Изменение планировки в квартире

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.  

Поэтому для того, чтобы избежать ненужных проблем с госорганами, не подвергать риску свое имущество, не платить штрафов, не трепать нервы с соседями и жилищной инспекцией, предварительно утверждайте любые изменения планировки квартиры.

О грядущих изменениях планировки в квартире ставится в известность Мосжилинспекция, создается проект по переустройству и получается разрешение в установленном законом порядке.

Так как в результате перепланировки изменяются конструкции квартиры, в том числе и несущие, очень важно, чтобы проектная документация и проводимые ремонтные работы отвечали требованиям безопасности и обязательно фиксировались в документах БТИ.   

Строительные работы не должны ухудшать условия проживания в квартире, поэтому до начала работ нужно заручиться поддержкой квалифицированных специалистов с допуском СРО, которые помогут составить проект перепланировки.

Изменение планировки квартиры в планах проекта перепланировки:

Формирование пакета документов для законного изменения планировки в квартире

Узаконить изменение планировки квартиры в короткий срок не получится. Процедура согласования перепланировки квартиры связана с посещением ряда учреждений и формированием комплекта документов, которые готовятся от нескольких дней до нескольких недель.

Для получения разрешения на проведение изменений планировки квартиры собственнику понадобятся:

• Заявление о желании сделать перепланировку.
• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). 
• Техническое заключение о том, что состояние конструкций помещения позволяет осуществить работы по капитальному ремонту.
• Проект перепланировки, включающий планы по изменению планировки квартиры.
• Договор на осуществление авторского надзора со стороны организации, разработавшей проект.
• Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией помещений, взятый в БТИ.

В зависимости от разных обстоятельств этот перечень документов, предъявляемых для согласования в жилищную инспекцию города Москвы, может пополняться и другими бумагами.

При устройстве проема в стене, относящейся к категории несущих, проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен быть отдан на экспертизу автору дома. Ее результаты, оформленные в виде отдельного документа, также включат в пакет бумаг для согласования перепланировки с инспекцией.  

Анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП

Получение разрешения на изменение планировки квартиры

В городской жилищной инспекции изучат поданные документы, после чего выдадут распоряжение начинать перепланировку. Правда, в некоторых случаях может быть получен отказ в проведении изменений планировки квартиры с объяснением причин.

Узнайте, что делать при получении отказа в перепланировке?

Начинать ремонт можно только при наличии разрешения, иначе сделанная перепланировка будет считаться незаконной.

Незаконной она будет считаться и в том случае, если вы просрочите распоряжение и не успеете его вовремя продлить.

Выданное разрешение на перепланировку квартиры действует один год (с возможностью продления на 1 месяц неограниченное количество раз). За это время нужно успеть произвести все утвержденные жилищной инспекцией работы.

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны. 

Оформление акта скрытых работ

При изменении планировки мокрых зон квартиры и усилении проема в капитальной стене строительная бригада составляет акты на эти виды работ, заполняет журнал производства работ.

Журнал, вместе с актами на скрытые работы, копией договора подряда, заверенной копией СРО стройбригады и заявкой на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке передается через «Мои документы» в жилинспекцию.

В 10-ти дневный срок жилищный инспектор назначает дату проверки ремонта и приезжает на объект. Он обследует все произведенные изменения в планировке квартиры, сверит их с мероприятиями, перечисленными в распоряжении на перепланировку. И при отсутствии возражений подпишет акт.

Чтобы изменение планировки в квартире считалось согласованным, вызывается техник БТИ для проведения обмеров и внесения корректив в технические документы помещения. Для заказа поэтажного плана с новой планировкой нужны проект перепланировки, паспорт, правоустанавливающий документ и акт о завершении перепланировки.