Вы здесь

Алгоритм согласования перепланировки

Обычно, чтобы сделать свое жилье более комфортным, одного косметического ремонта бывает недостаточно, поэтому делают перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки за счет сноса и возведения межкомнатных перегородок, устройства проемов в капитальных стенах и т.п. изменяется конфигурация помещения. Но эти работы разрешается проводить только после их согласования с уполномоченными органами.

За самовольную перепланировку полагается денежный штраф. А если выполнялись запрещенные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей, к нему добавится обязательство вернуть жилью прежний вид за свой счет. В случае отказа выполнить это требование, владелец может запросто лишиться квартиры – такие случае в Москве уже были.

Чтобы не создавать себе незаконными действиями лишних проблем, прежде чем приступать к перепланировке, получите на это предварительное разрешение. Узнать, как это сделать, можно из нашей статьи, в которой мы разберем алгоритм согласования перепланировки.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

Разрешение на перепланировку от МосжилинспекцииРазрешение на перепланировку

В Москве алгоритм согласования перепланировки утвержден постановлением столичного правительства (ППМ №508-ПП).

До начала ремонта от городской жилищной инспекции требуется получить соответствующее распоряжение, разрешающее проводить запланированные мероприятия.

Указанным постановлением (Приложение 1, п.18) разрешается узаконить перепланировку квартиры уже после сделанного ремонта, но мы советуем не доводить дело до этой ситуации и согласовывать переустройство жилья заблаговременно, то есть до начала ремонтных работ.

Все о том, как узаконить перепланировку.

Дело в том, что как показывает практика, большинство производимых ремонтов делается с грубым нарушением СНиПов, СанПиНов и других требований жилищного законодательства, которых очень много. Это значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать, то есть приводить планировку квартиры в прежний вид или в согласуемое состояние. И делать это придется, как мы уже говорили, за свой счет. Кроме этого, придется заплатить штраф за ремонт без разрешения.

О размере штрафа за незаконную перепланировку квартиры можно узнать, перейдя по ссылке.

При этом бессмысленно будут потрачены не только деньги, но и время, поскольку согласование такой перепланировки более долгий процесс. Поэтому мы и предлагаем идти другим, более правильным путем, и придерживаться алгоритма перепланировки с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции (в Московской области – от органов местного самоуправления).

Алгоритм перепланировки квартиры

Алгоритм согласования перепланировки квартиры включает несколько последовательных этапов, которые предстоит совершить собственнику жилья.

Первым шагом является получение технического паспорта квартиры, который заказывается в БТИ.

Образец технического паспорта БТИ:

Техпаспорт БТИТехнический паспорт на квартируТехпаспорт на квартируТехнический паспорт БТИ

Получив документ на руки, стоит подумать о том, в какую организацию можно обратиться за получением консультации по поводу желаемой перепланировки.

Если вам нужно разобраться во всех тонкостях и нюансах согласования перепланировки вашей квартиры, которая всегда очень индивидуальна, то самым оптимальным вариантом будет налаживание контактов со специалистами в области проектирования и согласования.

Во-первых, у них большой опыт по согласованию перепланировок в самых разных районах Москвы и городах Подмосковья, а, значит, они лучше смогут объяснить, какую перепланировку получится согласовать, а от каких ремонтных работ придется отказаться.

Во-вторых, после получения консультации у них же можно сразу заказать проектную документацию, что очень удобно.

Наша компания бесплатно консультирует по вопросам согласования перепланировок. С нами можно связаться:

  • по номеру телефона, указанному на сайте;
  • посредством сервиса «Вопрос-ответ»;
  • через электронную почту.

Задавайте нам свои вопросы, и вы будете знать о перепланировке своей квартиры абсолютно все!

Следующим шагом в алгоритме согласования перепланировки квартиры будет подготовка:

  1. технического заключения;
  2. проекта перепланировки.

Если планируется, что конфигурация жилого помещения будет изменена в результате резки проема в капитальной стене или межэтажном перекрытии с устройством внутренней лестницы, либо после подрезания части несущей стены, то заключение о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома и возможности проведения в квартире такой перепланировки оформляет только проектная организация – разработчик дома.

А вот проект может разработать любая специализированная компания со статусом СРО.

Мы можем подготовить проект перепланировки для самостоятельного согласования. Это займет 1-3 дня. Разработанная нашими специалистами проектная документация без проблем проходит процедуру согласования во всех государственных инстанциях и утверждается практически всегда с первого раза.

Пример разработанного нашей компанией проекта перепланировки:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме, план до Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме, экспликация до Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме, демонтаж-монтаж Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме, план после Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме, экспликация после

Если вы не собираетесь самостоятельно согласовывать перепланировку квартиры, вы можете поручить эту работу нашим специалистам.

О наших услугах по согласованию перепланировок.

В зависимости от сложности работ проектная документация дополняется другими официальными бумагами. В их числе:

  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность на сотрудников компании, которая помогает согласовывать перепланировку;
  • справка АО Мосгаз, если переносится кухонная плита или подводящие сети;
  • разрешение банка при перепланировке квартиры, купленной по ипотеке;
  • решение общего собрания собственников дома при затрагивании общедомового имущества.

Все собранные бумаги вместе с техпаспортом квартиры и проектной документацией передаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно будет оформить запрос на сайте госуслуг Москвы и отправить в жилищную инспекцию сканы документов.

Важно, чтобы будущая планировка не нарушала актуальные строительно-санитарные нормы, и комплект содержал все необходимые документы. Иначе после месячного рассмотрения от инспекции можно получить отказ в перепланировке, и согласование затянется на неопределенное время.

Узнайте, кто может получить отказ в перепланировке от Мосжилинспекции.

После того, как жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку, можно начинать ремонт. Когда он будет окончен, вновь последует обращение в Мосжилинспекцию, теперь с заявкой на оформление акта о завершенной перепланировке.

Заявка также оформляется онлайн. К ней в электронном виде прилагаются необходимые документы: договор и свидетельство СРО строительной компании, подписанные акты на скрытые работы и т.д.

10 дней – это тот срок, в течении которого с вами должен связаться инспектор жилищной инспекции, чтобы договориться о дате проверки ремонта.

Акт о завершенной перепланировке оформляется в том случае, когда фактический ремонт в полной мере соответствует заявленному, то есть нет никаких отклонений от утвержденного проекта перепланировки.  

Последним этапом алгоритма согласования перепланировки является оформление новых документов БТИ на основе акта о завершенной перепланировке.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

  • применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
  • проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
  • юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно...
доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала...
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной...