Вы здесь

Действующие нормы при перепланировке квартир

На сегодняшний день основным нормативным документом, регламентирующим отношения в сфере согласования перепланировок в Москве, является постановление городского Правительства №508-ПП. Полный текст данного постановления с приложениями возможно посмотреть здесь.

Согласно п. 10.9 приложения №1 к ППМ №508-ПП, ремонтные работы в квартире должны проводиться с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и других норм. При их нарушении узаконить перепланировку будет невозможно.

Ремонт с перепланировкой, фото:

​Ремонт с перепланировкой, фотоРемонтные работы по перепланировкеПерепланировка, фото

Следует учитывать, что нормативные документы регулярно обновляются, поэтому для соблюдения всех действующих в настоящий момент требований к перепланировкам, ремонтные работы лучше согласовать до их проведения, а не после. Ведь может получиться так, что в процессе выполнения ремонта нормативные документы поменялись, и те мероприятия, которые возможно было согласовать до начала перепланировки, после уже будут считаться запрещенными. Следовательно, узаконить перепланировку/переустройство по факту выполненных работ станет невозможно.

Например, некоторое время назад законодательно допускалось объединение жилой комнаты с газифицированной кухней, а теперь такую перепланировку согласовать невозможно, потому что она запрещена. Или увеличение кухни на санузел – раньше Мосжилинспекция согласовывала подобное мероприятие, если собственник добровольно соглашался ухудшить себе жилищные условия, а в настоящий момент выполнять такие ремонтные работы никому не разрешено, даже если владелец квартиры готов пойти на ухудшение собственных условий проживания.

Кроме того, требования нормативных документов обязательно нужно будет учитывать при реализации проекта перепланировки от специализированной организации, имеющей допуск СРО на проектирование, в ходе проведения ремонтных работ. Правильность их выполнения будет подтверждаться авторским надзором со стороны проектной организации, а также техническим надзором, осуществляемым подрядной организацией, обладающей допуском СРО, в виде актов на скрытые работы.

Основными нормативными документами, регулирующими выполнение ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству, являются:

  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
  • МГСН 3.01-01 Жилые здания.
  • СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  • ЖК РФ.

На основе представленных документов выделим основные нормы перепланировки квартиры:

-Как следует из п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016, не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями квартиры нижнего этажа.

Исключениями из этого правила являются: 

  • двухуровневые квартиры;
  • квартиры первого этажа; 
  • квартиры, под которыми расположены нежилые объекты (банки, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.).

При этом по нормам перепланировки допускается расширение ванной и санузла на зоны, под которыми у соседей располагаются нежилые и вспомогательные помещения – коридор, прихожая, кладовка, встроенный, шкаф, гардеробная. Но проводиться такая перепланировка должна только на основе проектной документации. Узаконить ремонтные работы по изменению границ мокрых зон квартиры по эскизу не получится.

Также отметим, что данные нормы перепланировки не позволяют располагать кухни и комнаты под мокрыми зонами соседей сверху.

-Пунктами 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 4.13 МГСН 3.01-01 не допускается устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, из кухни или из жилой комнаты. Однако если в квартире имеется туалет, доступ в который устроен из коридора, будет возможно организовать совмещенный санузел со входом в него из спальни. А в квартирах для семей с инвалидами-колясочниками вход в помещение, оборудованное унитазом, допускается как из кухни, так и из жилой комнаты (п.4.18 МГСН 3.01-01).

- По своду правил «Полы» (СП 29.13330.2011), полы в туалетных и ванных помещениях должны отделяться порогом либо на 15-20 мм быть ниже уровня пола в смежных помещениях. Кроме того, при изменении площади санузла или ванной необходима гидроизоляция пола с оформлением акта на скрытые работы.

-При выполнении ремонтных работ по перепланировке/переустройству запрещено ограничивать доступ к инженерным сетям (трубам, венткоробам, сантехническому шкафу и др.) и общедомовому имуществу. Такое требование содержится в п. 10.6 СП 54.13330.2016.

-Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не разрешается размещать кухню над соседской жилой комнатой.

-п.10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП запрещает любое вмешательство в общедомовую вентиляционную систему. В частности, не допускается полный или частичный демонтаж венткоробов и вентиляционных каналов. А п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

-В п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016 сказано, что комнаты и кухня в квартире должны быть оборудованы окнами/окном для естественного освещения, устроенных в фасадных стенах дома. Данное требование не распространяется на кухню-нишу (кухню без столовой зоны), которую можно оставлять без естественного освещения. При этом для подсобок, кухонь-ниш, ванных комнат, туалетов, санузлов и постирочных естественное освещение не нормируется (п. 9.14 СП 54.13330.2016).

Пример запрещенной перепланировки с объединением лоджии и комнаты:

Запрещенная перепланировка с объединением лоджии и комнатыВариант запрещенной перепланировки с объединением лоджии и комнаты

Большая часть ремонтных работ по перепланировке и переустройству согласуется с Мосжилинспекцией на основании проектной документации – технического заключения, подтверждающего работоспособность конструкций здания и возможность проведения работ по перепланировке, и проекта. Наша компания принимает заказы на разработку проектных документов в полном соответствии со всеми действующими нормативами и стандартами.

Если вы выполнили ремонтные работы без разрешения, но при этом не нарушили нормы перепланировки, их можно узаконить с жилищной инспекцией города Москвы на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В ситуации с затрагиванием несущих конструкций дома такое техническое заключение, согласно ППМ №508-ПП, разрабатывает организация, проектировавшая дом, или ГБУ «Экспертный центр», которое замещает уже несуществующих авторов проекта дома.

Для сделанных перепланировок без затрагивания несущих конструкций техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ может подготовить наша организация или любая другая компания с соответствующим допуском СРО. Также мы предлагаем услуги по согласованию или узакониванию перепланировки «под ключ». Задавайте интересующие вопросы по перепланировке и возможному сотрудничеству по телефону – номер указан на сайте. Или отправляете сообщения онлайн – для этого придется заполнить специальную форму.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! с новыми изменениями СНИПа возможно делать душевой трап в строительном оформлении (плиткой), а нужен ли доступ к...
можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует...
Доброго утра! Не могу найти историю изменений в Регламенте по перепланировкам (508-ПП). Раньше мы носили проекты перепланировок...