Присоединение жилой комнаты к кухне

Одним из популярных решений по изменению интерьера квартиры в многоэтажном доме являются работы по присоединению комнаты к кухне. К такому варианту планировки квартиры прибегают, чтобы зрительно увеличить кухонное пространство, которое часто не отличается должным простором.

По статистике на кухне человек проводит достаточно много времени – порядка 1-2 часов в сутки. Домохозяйки, увлекающиеся кулинарией, проводят здесь еще больше времени. Поэтому кухонное помещение должно быть комфортным. А о каком комфорте можно говорить, если площадь кухни меньше 8-ми квадратных метров?

Конечно, кухонное помещение можно расширить на смежные нежилые помещения, вроде коридора или кладовки, но, как правило, площадь кухни от этого станет ненамного больше. Поэтому собственники прибегают к более радикальному способу преобразования внутреннего пространства квартиры – к присоединению комнаты к кухне.

Избавившись от разделяющей помещения стены, можно по-иному расставить предметы мебели, как кухни, так и жилой комнаты. Например, организовать обеденную зону в комнате, установив там стол. А кухню полностью переделать под зону готовки еды. Такой вариант будет привлекателен для тех квартир, в которых кухня имеет очень компактные размеры, а комната более просторная.

Примечание: присоединение комнаты к кухне не означает, что можно плиту и мойку переносить в жилую зону, они должны оставаться в границах кухни, хотя их можно переставить.

О других вариантах устройства помещений после присоединения комнаты к кухне можно узнать у дизайнеров интерьеров, мы же хотим акцентировать внимание тех собственников, кто планирует таким образом преобразовать свое жилье, на юридических аспектах процедуры, поскольку в этом деле именно они имеют первостепенное значение.

Узнать, в чем отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки, можно здесь. 

Любое изменение поэтажного плана квартиры, на котором обозначены капитальные стены, ненесущие перегородки, оконные и дверные проемы, расположение сантехнических приборов, должны быть согласованы с органами власти, как того требует ЖК РФ.  

Технически присоединение комнаты к кухне возможно только при условии сноса стены, которая их разделяет. Следовательно, такие работы приведут к тому, что изменится поэтажный план квартиры. А потому не трудно сделать вывод о том, что присоединение комнаты к кухне – это самая что ни есть настоящая перепланировка, на проведение которой нужно получить разрешение.

Чтобы получить разрешение на присоединение комнаты к кухне, предстоит запастись терпением. Процедура согласования перепланировки состоит из нескольких этапов, которые придется пройти.

Этап 1. В территориальном БТИ понадобится получить технический паспорт квартиры, чтобы специалисты, к которым вы затем обратитесь, имели полное представление о том, какова действующая планировка вашего жилья. Услуга оформления документа платная. Заказать его можно:

• Через МФЦ.
• В подразделении ГБУ МосгорБТИ.
• На сайте мэра и Правительства Москвы (mos.ru).  

Технический паспорт квартиры:

Этап 2. В Москве перепланировки, в том числе и те, что предполагают присоединение комнаты к кухне, согласуются по проекту. Заказать проект перепланировки можно, например, у автора проекта дома. Но автор проекта дома – это, как правило, государственная проектная организация, у которой такие услуги очень дороги. Экономически выгоднее обратиться за проектом в частную проектную компанию. Если у организации имеется допуск СРО (свидетельство о допуске к таким работам), то подготовленный ей проект без проблем пройдет процедуру согласования в надзорных органах.

Правда, обращения к автору проекта дома все равно не избежать, если в процессе ремонта будут затрагиваться несущие стены, поскольку помимо проекта перепланировки требуется заключение специалистов о возможности ее проведения в конкретно взятой квартире. 

Так вот если будет изменяться положение несущих конструкций, то техническое заключение на перепланировку может выдать только автор проекта дома, либо организация его замещающая. Заключение о возможности проведения перепланировки с сохранением несущих стен и перекрытий в прежнем положении может подготовить любая лицензированная организация.

Проект перепланировки по присоединению жилой комнаты к кухне путем демонтажа ненесущей стены:

К слову, наша организация занимается как разработкой проектов для проведения перепланировки, так и технических заключений.

Кроме того, мы помогаем узаконивать перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также можем разработать для вас.

Этап 3. Далее весь пакет документов передается в жилинспекцию через многофункциональный центр. В течение 20 дней по вашему проекту будет принято одно из двух решений – выдать разрешение на перепланировку или отказать в ней.

Разрешение на перепланировку:

Этап 4. Разрешение на перепланировку с присоединением комнаты к кухне содержит перечень ремонтно-строительных работ, которые жилинспекция допустила к проведению. Имея разрешение, можно приступать к ремонту.

Этап 5. В процессе работ заполняется журнал производства работ, составляются акты освидетельствования скрытых работ. Проведение перепланировки с присоединением комнаты к кухне должно вестись в точном соответствии с утвержденным ранее в Мосжилинспекции проектом.

Этап 6. После ремонта на квартиру вызывается инспектор для засвидетельствования окончания перепланировки и подтверждения, что она соответствует проекту.

Этап 7. Если перепланировка проводилась по проекту, то собственник получит акт приемки работ, подписанный жилищной инспекцией, строительной и проектной организациями, с которым можно будет обратиться в БТИ, чтобы там переделали технические документы квартиры. А именно – внесли изменения, совершенные в процессе ремонта с перепланировкой. Это займет приблизительно один месяц.

Акт о завершенной перепланировке:

Сразу стоит сказать, что согласовать присоединение комнаты к кухне можно только в том случае, если ремонт будет проводиться с соблюдением строительно-санитарных нормативов. То есть проект перепланировки не должен содержать мероприятия, которые запрещены законодательством.

Например, присоединение комнаты к кухне с газовой плитой в «чистом» виде невозможно. Так как Постановление Правительства Москвы №508-ПП запрещает объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Но если очень хочется выполнить присоединение комнаты к газифицированной кухне, то после демонтажа стены придется установить надежную мобильную перегородку. К примеру, в виде дверей-купе. При таком подходе идея присоединения комнаты к кухне будет частично реализована, поскольку при нахождении раздвижной конструкции в открытом состоянии кухонное и жилое помещения будут визуально восприниматься единым помещением.

Раздвижные двери между газифицированной кухней и комнатой, фото:

Однако стена между кухней и комнатой, которую придется демонтировать, должна быть ненесущей. Несущие стены сносить запрещено. В них только допускается устройство проема, да и то не всегда. Ответ на вопрос, можно ли устроить в несущей стене дверной проем для присоединения комнаты к кухне, даст только разработчик дома (автор проекта) по итогам проведения инженерного обследования.

Статья об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП

Если же в квартире установлена электрическая плита, а стена между кухонным и жилым помещениями ненесущая, то получить разрешение на присоединение комнаты к кухне гораздо проще.

В Москве перепланировки согласуются жилищной инспекцией, в подмосковных городах – местными администрациями.

Если вы хотите согласовать перепланировку с присоединением комнаты к кухне без очередей и, как говорится, не выходя из дома, обращайтесь к нам. Мы поможем наилучшим образом спланировать вашу перепланировку (все консультации бесплатны), подготовим проектную документацию, получим разрешение, оформим акт приемки работ и новые документы БТИ за вас по доверенности.