Вы здесь

Делаем перепланировку

Вы приобрели жилое или нежилое помещение для сдачи его в аренду или же для каких-то своих целей. Очень часто бывает так, что сам факт наличия жилого/нежилого помещения для собственника не является удовлетворительным. Поэтому большинство собственников делают ремонтные работы, перепланировки, только вот не все понимают и не все знают, по каким правилам и стандартам перепланировка осуществляется. Хоть многие и говорят: «Мы делаем перепланировку правильно», очень часто происходят нарушения во время и после проведения работ. Одно из нарушений — самое серьезное — незаконная перепланировка. Другое нарушение — действия, несоответствующие проекту перепланировке. Так что, перед какими-либо решениями в плане перепланировки, ознакомьтесь с информацией о том, что нельзя делать при перепланировке. На ознакомления и консультации придется потратить время, зато вы уже будете конкретно знать о том, какую перепланировку можно делать и можно ли делать перепланировку вообще в вашем помещении, что нельзя делать при перепланировке и обо всем, что нужно знать в вашей конкретной ситуации.


Делаем перепланировку в квартире

Вы можете ознакомиться со статьей о том, что разрешено и что запрещено делать при перепланировке квартиры, здесь.

Итак, мы делаем перепланировку, с чего начать?

Как уже было сказано выше, сперва нужно ознакомиться с информацией, обратиться за консультацией в специализированные проектные бюро. Далее следует сбор необходимой документации и получение техпаспорта в БТИ. Из практики известно, что многие, кто делает перепланировку квартиры, изначально самостоятельно прикидывают, как должна выглядеть планировка квартиры после ремонта, но порой это не всегда допустимо, именно поэтому вам необходимо получить техническое заключение о целесообразности проведения работ и сам проект перепланировки с поэтапными инструкциями. Когда все одобрено, наступает процесс перепланировки.



Вопрос клиента: «Кто делает проект перепланировки квартиры и сколько времени на это уйдет?».

Наш ответ: «Проект перепланировки разрабатывается специализированной организацией с СРО - допуском на проведение подобных работ. Проект готовится примерно 1-3 рабочих дня, если заказывать его у наших специалистов. Сроки подготовки проекта перепланировки зависят от его сложности. В г. Москва правила по оформлению проектной и строительной документации прописаны в ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93».



В тех же специализированных инстанциях вы можете узнать, вообще в каких домах можно делать перепланировку, если вы не уверены, что в вашем доме это возможно (например, если ваш дом находится в аварийном состоянии). А так, в принципе, все дома в приемлемом и хорошем состояниях без аварийных инцидентов пригодны для проведения перепланировок: можно делать перепланировку в панельном доме, в монолитном, кирпичном и т. д.

Примеры домов: панельный, монолитный, кирпичный

Панельный домМонолитный дом серии И-1782Кирпичный дом



Вопрос клиента: «У меня квартира в ипотеку. Можно ли делать перепланировку и обойдется ли мне это дороже?»

Наш ответ: «Перепланировку можно осуществлять, если квартира находится в статусе ипотечного кредитования. Документы на перепланировку не отличаются от тех, которые собираются для перепланировки полноценно собственной квартиры. Однако, сперва вы должны получить согласие страховой компании, где застрахована ваша квартира, и, возможно, заключение, которое составит оценщик, где должно подтвердится, что ваша квартира после перепланировке не упадет в ее фактической стоимости. Так как квартира находится в ипотеке, со всеми документами вам необходимо предоставить письменное согласие банка на проведение работ по перепланировке. Вам придется заплатить банку за рассмотрение запроса, сумма варьируется от 2 до 5 тысяч рублей, а по общей стоимости перепланировки отличий практически никаких нет».

 

Примеры согласия банков на проведение перепланировки:

согласие банка ВТБ 24 на перепланировку квартирысогласие банка BSGV на перепланировкуСогласие банка Дельта кредитСогласие Газпромбанка



Что делать после перепланировки квартиры?

Когда все ремонтные работы заканчиваются, необходима приемка квартиры, которая осуществляется специальной комиссией, сотрудниками из проектной и строительной организаций и специалистом из Мосжилинспекции. Остается только получить новый техпаспорт с внесенными изменениями. 



Очень важно, чтобы конечный результат работ совпадал с проектом перепланировки, иначе придется устранять все нарушения.



Отдельно хотелось бы затронуть вопросы про уже сделанную перепланировку и про незаконную перепланировку в купленной или унаследованной квартире.

Давайте посмотрим, что делать, если перепланировка уже сделана? В таких случаях вам нужно узнать, законна или незаконна данная перепланировка.

  • Первый случай: если перепланировка была проведена законно, то необходимые документы вам должен предоставить прежний собственник квартиры, если он их уже не предоставил по вашему запросу при приобретении данного объекта недвижимости.
  • Второй случай: если перепланировка была сделана и вы узнали об этом только со слов прежнего собственника, но соответствующих документов вы не получили, то в этом случае вам можно обратиться в БТИ, которые пришлют технического специалиста для замеров квартиры. Если нарушений нет, то вас попросят согласовать данную перепланировку. Если нарушения есть, то вас попросят их исправить или привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Третий случай: если перепланировка незаконна, что делать новому собственнику? Например, прежний собственник вам дал знать, что была сделана незаконная перепланировка и что нет надлежащих документов и замеры не проводились. В таком случае, если вы не боитесь рисковать, можете оставить все, как есть и, возможно, никто не узнает о незаконных действиях в вашей квартире. А если вы все-таки решите проверить квартиру и узаконить проделанную работу, то здесь будут проведены те же действия, что и во втором случае (см. выше).

Примеры штрафов от Мосжилинспекции:

Незаконная перепланировка - постановление о назначении административного наказанияАкт проверки незаконной перепланировки квартирыАкт проверки - незаконная перепланировка квартирыПостановление о штрафе за незаконную перепланировкуПостановление о назначении административного наказанияПостановление о проверке незаконной перепланировки от жилищной инспекции

 



Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка — процесс не быстрый и не всегда будет максимально соответствовать вашим желаниям, поэтому если мы делаем перепланировку с помощью специальных организаций, т. е. законно, нужно принимать во внимание, что на ваши предпочтения будут опираться, но работа будет сделана первостепенно с опорой на правила и стандарты. Любую перепланировку лучше сделать законно, а незаконную перепланировку мы советуем узаконивать и, если потребуется, исправить все нарушения.


Если вы запланировали перепланировку в своей квартире, можете обратиться в наше проектное бюро. Мы ответим на все интересующие вас вопросы и организуем процесс правильно и максимально комфортно для вас.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации