Перепланировка трехкомнатной квартиры. Вся информация.

В данной статье мы расскажем, какую перепланировку чаще всего делают в 3-комнатных квартирах, объясним, как можно изменять планировку, а как нельзя, приведем примеры уже реализованных проектов для жилых помещений разных серий, типов и площадей.

Варианты ремонта 3 комнатной квартиры с перепланировкой

Среди вариантов перепланировки 3 х комнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат.

Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют или устраивают встроенные шкафы. Помимо этого, нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконного блока для "объединения" балкона/лоджии с кухней или комнатой.

То есть это в основном те же ремонтные работы, которые проводятся при перепланировке однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Перепланировка 3 х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат, встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную либо трешки в двушку.

Сделать 4-х комнатную квартиру из 3-х комнатной можно двумя способами:

1. Перенести кухню на нежилую площадь (в коридор, на место кладовки, подсобки или встроенного шкафа), а вместо нее устроить полноценную комнату. Все аспекты перепланировки квартиры с переносом кухни мы подробно рассмотрели в этой статье. Поскольку размещать жилую комнату под кухней соседей сверху нельзя, в документах освободившееся от кухни помещение будет обозначено, как нежилое (кабинет или гардеробная). Но устроить там, допустим, спальню, установив соответствующую мебель, вам никто не запретит, потому что на планах БТИ мебель не обозначается.
2. Если позволяет площадь, разделить перегородкой одну из комнат на две. В данном случае главное – это соблюдение пункта 7.12 СП 54.13330.2022, согласно которому жилые комнаты должны иметь естественное освещение. Есть трехкомнатные квартиры, в которых самая большая комната имеет два окна. В таком случае перегородка возводится таким образом, чтобы в каждой из образованных комнат было по окну. В случае, когда комната изначально имеет только один оконный проем, устраивается два помещения: одно – с окном, другое – без. В подобной ситуации “темная” комната не может юридически считаться жилой, поэтому по документам она будет проходить, как нежилое помещение – кладовка или подсобка.

Перепланировка трешки в двушку

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры с ее преобразованием в 2-комнатную, как правило, осуществляется путем объединения смежных комнат или использования площади одной из комнат для расширения коридора или устройства нежилого помещения, например, холла.

На фото перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Поскольку в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома

При этом в панельных домах все поперечные стены – несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускается устраивать только дверные проемы с усилением металлоконструкциями. Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора проекта дома. Стандартный размер проема в несущей стене – 90 см.

Перепланировка трешки в сталинке

При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГБУ "Экспертный центр".

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии, то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они, скорее всего, будут несущими. А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много. Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме.

Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.

Ремонт трехкомнатной квартиры с перепланировкой кухни

Тема перепланировки кухни в квартире многоэтажного дома нами полностью раскрыта в данной статье – советуем вам ее внимательно прочитать. Здесь же мы тезисно напомним основные правила такой перепланировки:

• для расширения кухонного пространства используются нежилые зоны – чаще всего коридор, кладовка (подсобка), шкафы;
• выдвинуть кухонное помещение в сторону мокрых зон могут жильцы последних этажей, не имеющие соседей сверху, – подробнее об этом здесь;
• вариант с расширением кухни на комнату удастся на первом этаже, но при обязательном условии, что на кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита;
• кухню обычно объединяют со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене – вот страница с подробнейшим разбором такого типа перепланировки;
• согласовать устройство кухни-ниши возможно при условии, что ее площадь будет минимум 5 кв. м – чтобы узнать о других требованиях к кухням-нишам, переходите сюда.

Ремонт 3х трехкомнатной квартиры с изменением планировки санузла и ванной

Данные помещения обычно перестраивают следующим образом:

1. объединяют ванную комнату и туалет;
2. увеличивают площадь санузла или ванной;
3. ванную/туалет переносят на новое место или устраивают дополнительный санузел.

Вы можете перейти по сделанным ссылкам и о каждом из этих видов перепланировки узнать подробнее. Общим для них является пункт 7.20 СП 54.13330.2022, согласно которому размещать мокрые зоны (туалет, ванную, совмещенный санузел, душевую) над соседскими кухнями и комнатами запрещено.

Это значит, что использовать коридор и подсобное помещение для переноса, расширения или устройства ванной/санузла можно, а кухню и комнату нельзя, кроме квартир на первых этажах, под которыми никто не живет.

Кроме того, при перепланировке с затрагиванием мокрой зоны важно не забывать, что пол в таких помещениях должен иметь слой гидроизоляции и быть на 15-20 мм ниже по отношению к полу смежного помещения либо полы в этих помещениях должны быть отделены порожком.

Ремонт 3 х комнатной квартиры с затрагиванием балкона и лоджии

Готовясь к перепланировке балкона или лоджии, следует учесть несколько важных моментов:

• их полное объединение с кухней либо жилой комнатой запрещено;
• демонтаж подоконного блока возможен, но кухня/комната должна быть отделена от балкона/лоджии светопрозрачными дверьми (французское остекление);
• переносить батареи отопления на балконы и лоджии нельзя.

Все нюансы совмещения холодных зон с внутриквартирными помещениями мы рассматривали в соответствующих статьях. Разбор по объединению балконов можно посмотреть здесь, по объединению лоджий – тут.

Примеры перепланировки 3 комнатной квартиры

Стоит отметить, что любая перепланировка квартиры должна быть согласована. Если вы не знаете, какие работы считаются перепланировкой, посмотрите нашу статью по ссылке, там вы найдете подробное разъяснение на этот счет.

Для получения разрешения на перепланировку нужна проектная документация, подготовленная специализированной организацией с допуском СРО.

Также отметим, что капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в Москве с перепланировкой можно узаконить по факту выполненных работ, местным законодательством предусмотрена такая возможность.

Ниже вы можете увидеть проекты перепланировки трехкомнатных квартир. Их разработала наша организация. Все представленные проекты согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

Ремонт 3 комнатной квартиры П44Т

Типовая трешка в серии П44Т имеет две лоджии. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если лоджия утеплена). Кроме того, был организован стандартный проем в несущей стене 90 см между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). Ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв. м.

Ремонт 3 х комнатной квартиры П 3

Устроили проем между кухней и комнатой шириной 90 см. Также была сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

В ходе перепланировки панельной трехкомнатной квартиры на коридор расширили совмещенный санузел. Еще один санузел совмещенного типа устроили на месте уборной и части площади кладовой. Рядом с санузлом организовали гардеробную. Среди других работ выделим демонтаж встроенной мебели и снос ненесущей перегородки вместе с дверным блоком между кухней и коридором.

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Наиболее примечательными работами по ремонту новой трехкомнатной квартиры стали устройство душ-трапа в совмещенном санузле, расширение коридора и организация 6 встроенных шкафов.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

В процессе ремонта в 3 комнатной хрущевке были проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

• перенос мокрых зон, в результате чего площади ванной и санузла увеличились;
• расширение жилой зоны;
• устройство дверного блока с плотным притвором между кухней и комнатой;
• организация прохода между смежными жилыми комнатами;
• демонтаж встроенных шкафов;
• перенос сантехнического оборудования и кухонной мойки.

Ремонт 3 х комнатной квартиры П 44

При выполнении перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П44 демонтировали подоконную часть стены между комнатой и лоджией и заменили оконно-дверной блок.

В комнате, из которой имеется выход на лоджию, устроили гардеробную. Кроме того, по проекту перепланировки 3 х комнатной квартиры П44 в меньшей по площади жилой комнате перенесли дверной проем в ненесущей перегородке, на коридор расширили ванную и туалет, демонтировали все встроенные шкафы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры-распашонки

Это пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры II-49. Ремонт в панельной трешке заключался в устройстве совмещенного санузла с расширением на коридор. Среди других значимых мероприятий по перепланировке и ремонту 3 комнатной квартиры в панельном доме можно выделить организацию гардероба и устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней.

Наша компания предлагает комплекс услуг по согласованию перепланировки "под ключ". Если вы решили заниматься оформлением разрешений самостоятельно, мы можем разработать для вас проект с техническим заключением и проконсультировать, как и куда подавать пакет документов. Пожалуйста, обращайтесь, всегда рады помочь.