Вы здесь

Внесение изменений и типовой проект перепланировки

АО МНИИЭП 2011 году по заказу г. Москвы, разработало два каталога типовых перепланировок.

1) Каталог А (без затрагивания несущих конструкций).
2) Каталог Б (с затрагиванием несущих конструкций).

Вопрос каталога А, оставим открытым, мы не видели не одной перепланировки согласованной по данному каталогу. 
Это связано с тем, что данный каталог применялся очень небольшое количество времени и потом заявки на перепланировки из данного каталога перестали приниматься жилищной инспекцией.

А вот перепланировки с затрагиванием несущих конструкций из каталога Б, согласуются достаточно активно.

Пример типовых проектов с устройством проемов в несущих стенах из каталога Б:

перепланировка II-49 с затрагиванием несущих конструкцийперепланировка II-49 типовое решениеперепланировка II-49 по типовому проекту с затрагиванием несущих конструкцийтиповая перепланировка II-49 с затрагиванием несущих конструкций

В данных каталогах есть "закрепленные" решения. То есть многие собственники предполагают, что "самое главное", это проем в несущей стене, а остальные решения можно варьировать по собственному желанию.

Однако это не так.
Нет градации, мы чуть-чуть отклонились от решения каталога или сделали "почти так".
Есть всего лишь два варианта: 
- либо сделали все в четком соответствии с каталогом,
- либо отклонились от него

И если мы планируем отклониться от каталога (не важно в каких решениях, поставили ли туалет в другом месте, поставили дополнительную не несущую перегородку, не стали ставить перегородку которая указана в каталоге, поставили дополнительный сантехнический прибор, поставили раковину или плиту не в том месте и т.д.), то данная перепланировка уже не попадает под решения из типового каталога.

И вариантов далее два:
1. Если перепланировка еще не выполнена. Но мы планируем сделать ее не такой как в каталоге, то:
необходимо заказывать индивидуальный проект от любой проектной организации и техническое заключение от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

2. Если мы заказали перепланировку по каталогу типовых решений, получили разрешение на нее, но выполнили не так как в каталоге, то:
Необходимо заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от АО МНИИТЭП. Так как при затрагивании несущих конструкций (а мы уже сделали проем), данный документ может разработать только автор-проекта дома.

То есть, если мы заранее знаем что наше решение будет не такое как в Каталоге Б, то необходимо заказывать индивидуальный проект.
А если же мы понимаем, что готовы выполнить перепланировку как в Каталоге Б, то мы можем заказать типовой проект.

Но эти пункты работают только для тех перепланировок которые планируются.

Что же произойдет у собственника который уже заказал проект из типового каталога Б. Выполнил ремонт по каталогу и отклонился в каких либо мероприятиях.

В качестве примера, мы прикрепим ниже письмо на наш электронный адрес одного из собственников который заказал типовой проект, получил разрешение на перепланировку, выполнил но при этом отклонился от него. То есть сделал какие то другие изменения, не учтенные в типовом проекте.

  • Добрый день, нужна консультация. Я обращался к вам по вопросу согласования перепланировки в начале 2017 года и вы порекомендовали мне пойти по пути типового проекта, так как моя перепланировка на тот момент полностью совпадала с ним. Я его сделал он был предоставлен мне компанией ООО «Межрегиональная Организация Стройпроект». Проект был согласован в МЖИ и распоряжение мне было выдано на производство работ. После проведения резки в несущей стене мною был немного видоизменен проект, я честно говоря не предполагал, что это повлечет за собой отказ в подписании акта об окончании перепланировки со стороны МЖИ. На сегодня ситуация следующая, ремонт закончен, Распоряжение МЖИ на перепланировку еще действует до конца марта примерно, но МЖИ отказывает в подписании акта. Могу ли я видоизменить проект? Или мне сейчас придется отзывать распоряжение о типовой перепланировке и подавать на согласование фактически новый проект? Поможете в такой ситуации? Могу сбросить на почту проект и фактические изменения. С уважением .........

Данная ситуация привела к следующему:

1. Перепланировка выполнена по типовому проекту.

2. Сделан ремонт с отклонениями от типового проекта.

3. Комиссия жилищной инспекции не принимает перепланировку в следствии отклонений.

4. Перепланировку завершить нельзя и через какое то время разрешение на перепланировку "сгорит".

5. Собственник фактически остается с незаконно выполненной перепланировкой.

6. И далее уже необходимо согласовывать перепланировку уже как "ранее выполненную" с заказом от АО МНИИТЭП технического заключение на ранее выполненную перепланировку
И минимальные затраты собственника будут следующие:
- заказ технического паспорта БТИ в "красны
стоимостью на данный момент (2018 год) 10 тысяч рублей 120 тысяч рублей.

Кроме того, если не были подписаны акты скрытых работ на усиление проема АО МНИИТЭП, то будет необходимо вскрывать проем и все также обеспечивать доступ к соседям сверху и снизу, а также оплачивать технический паспорт БТИ в красных линиях и некоторые другие неудобства.

Поэтому резюмируем:

Если вы заказали типовой проект перепланировки, то необходимо выполнять перепланировку однозначно полностью совпадающую с типовым проектом что бы не попасть подобную ситуацию

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

День добрый. Квартира на последнем этаже. Можно ли укоротить стену на 0,8 м. ( отмечена на рисунке красным), чтобы на этом месте...
Здравствуйте! Собираемся делать перепланировку в трешке дома серии П3. Делать проход из кухни в гостиную, объединять санузел и...
Добрый день. В одноподъездном доме П44Т на последнем этаже в двушке хочется перенести (сдвинуть) вправо дверной проем, который...