Согласование перепланировки балкона в кухню
Большинство квартир советской планировки не могут похвастаться удобными и просторными помещениями. Задача властей в то время заключалась в обеспечении максимального числа семей индивидуальным жильем. А о качестве этого жилья задумывались с последнюю очередь.
Подобных изъянов не избежали и современные новостройки. Несмотря на разнообразие планировочных решений, стоимость квадратного метра в Москве очень высока, поэтому позволить себе большую квартиру с удачной планировкой могут очень обеспеченные люди, коих меньшинство. А большая часть семей вынуждена приобретать квартиры поскромнее, чаще всего с маленькими помещениями.
Поэтому многим обитателям многоквартирных домов приходится решать вопрос, как превратить маленькое квартирное пространство в уютное и функциональное жилое помещение. И многие добиваются желаемого результата за счет переделки балкона. Причем некоторые на полном серьезе рассматривают вариант, при котором балкон можно превратить в кухню.
Вариант устройства кухни на балконе и использование освободившегося кухонного помещения под какие-то другие нужны семьи действительно выглядит соблазнительно. Но насколько законен такой способ увеличения полезной площади своей квартиры?
Перепланировка балкона в кухню: что запрещено законом?
Нельзя сказать, что вопрос о том, можно ли выполнить перепланировку балкона в кухню, задают нам очень часто. Но ответ на этот вопрос действительно интересует очень многих. К сожалению, мы вынуждены разочаровать тех, кто возлагал большие надежды на то, что ему удастся законным способом провести перепланировку балкона в кухню. Действующие нормы не позволяют выполнять ремонт такого типа.
Согласно п. 4.2.4.9 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, не допускается «использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».
Другими словами, выполнение перепланировки балкона в кухню, то есть превращение балконного помещения в кухонное, запрещено законом.
Разрешенный вариант перепланировки балкона в кухню
Тем не менее выполнить в квартире перепланировку балкона и кухни возможно. Давайте посмотрим, какие ремонтно-строительные работы допускаются законом к производству. Итак, возможен:
- Демонтаж подоконной части стены.
- Остекление балкона.
- Расширение проема в стороны.
- Перенос батареи.
- Демонтаж балконного порога.
- Утепление балкона.
- Демонтаж оконно-дверного блока.
Дадим небольшие пояснения к каждому перечисленному виду работ.
Демонтаж подоконного участка фасадной стены выполняется с целью присоединения балкона к кухонному помещению. Однако такие работы разрешается проводить только по проекту перепланировки и то, если позволяют конструктивные особенности дома.
Например, если вы проживаете в панельной новостройке, сданной в эксплуатацию после 2007 года, а дом построен по проекту АО МНИИТЭП, то срезать фрагмент стены под балконным окном вам никто не разрешит. Автор проекта дома, АО МНИИТЭП, против такой перепланировки. Об этом в курсе Мосжилинспекция, занимающаяся выдачей разрешений на переустройство квартир. Поэтому от перепланировки балкона в кухню, подразумевающей их объединение, в домах такого типа придется отказаться – жилищная инспекция не разрешит проводить такой ремонт.
Образец разрешения на перепланировку:
Остекление балкона сегодня не нуждается в согласовании. Но без этого невозможно присоединить балкон к кухонному помещению. То же самое относится и к утеплению балконной территории – это обязательная процедура, если вы хотите преобразовать указанные помещения путем их совмещения.
При такой перепланировке балкона в кухню допускается расширение проема по горизонтали и вертикали, но только в том случае, если фасадные стены ненесущие. В панельных, блочных и кирпичных зданиях внешние стены, как правило, являются несущими или самонесущими, поэтому расширение проема по высоте и ширине здесь полностью исключено. А вот в монолитных зданиях это теоретически возможно.
Примечание: при расширении проема на балкон по горизонтали нужно учитывать существующие правила, которые устанавливают минимальную ширину остающихся простеночных зон. При перепланировке балкона в кухню должен остаться боковой простенок не менее 1200 мм.
Также только в монолитных домах допускается демонтаж дверного порожка между кухней и балконом. В других зданиях он служит защитой квартиры от промерзания и удерживает плиту балкона, поэтому демонтировать его не разрешают.
При таком варианте перепланировки балкона в кухню, когда производится их объединение, приходится сталкиваться с проблемой переноса радиатора отопления, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения. Обычно радиатор прикреплен к подоконному блоку, который будет сноситься, но переносить его можно только в пределах кухни на одну из стен. Размещать водяные радиаторы отопления на балконе запрещено (ППМ №508-ПП).
Как согласовать перепланировку балкона в кухню?
Мы определились, что единственная перепланировка балкона в кухню, которая может быть согласована с жилищной инспекцией в установленном порядке, это совмещение балконного и кухонного помещений. Причем такое совмещение носит в большей степени условный характер.
Сейчас мы перечислим, что запрещено делать в квартире при перепланировке балкона и кухни:
- Размещать на балконе кухонную плиту и устанавливать мойку.
- Расширять балкон за счет площади кухни.
- Увеличивать кухню на балкон.
Однако и совмещать балкон с кухней также нельзя. Об этом сказано в ППМ №508-ПП: запрещено «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями». Балкон и кухня должны остаться после перепланировки в прежних габаритах и быть изолированными.
Поэтому чтобы согласовать перепланировку балкона в кухню, нужно выполнить одно важнейшее условие – на месте подоконника должна быть смонтирована мобильная перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных французских дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.
При установке такой светопрозрачной конструкции не понадобится обогрев дополнительных площадей, к которым относятся холодные балконы, что в свою очередь не приведет к нарушению теплового контура здания и увеличению нагрузки на отопительную систему дома.
Также нужно помнить, что перепланировка балкона в кухню требует разработки проектной документации с теплотехническим расчетом и порядком работ по демонтажу подоконного блока.
Проектная документация для перепланировки балкона в кухню:
Проектные документы может разработать автор проекта дома либо проектная организация, работающая с СРО. Мы одна из таких компаний, поэтому будем вам благодарны, если вы доверите именно нашим инженерам разработку проектных документов для согласования перепланировки балкона в кухню.
Также по вашему желанию мы можем сами согласовать всю проектную документацию с жилищной инспекцией и получить для вас разрешение на перепланировку.
