Вы здесь

Организация перепланировки

Предвкушая результат будущей перепланировки на моменте ее начального планирования, необходимо понимать, что во время перепланировки можно столкнуться с рядом сложностей. Чтобы избежать этих сложностей и получить тот результат, который ожидается, необходимо грамотно провести организацию перепланировки.
Об организации переустройства и перепланировки есть много статей на нашем сайте. В данной статье мы постараемся собрать все воедино и конкретно перечислить все действия в ходе организации перепланировки в г. Москва.

В первую очередь давайте перечислим, что включает в себя организация перепланировки:

  1. Обращения в необходимые организации.
  2. Сбор нужной документации.
  3. Правильное проведение перепланировки в соответствии с проектом.
  4. Сдача-приемка сделанного ремонта.

Какие организации участвуют в процессе согласования перепланировки?

  • БТИ или бюро технической инвентаризации — организация, занимающаяся выдачей технической документации, включающей в себя технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Если в документах БТИ присутствуют «красные линии», значит, в квартире была сделана несогласованная перепланировка, которая нуждается в согласовании.
  • Проектные организации или бюро по согласованию перепланировок — организации, занимающиеся разработкой проекта будущей перепланировки на основе техпаспорта БТИ или поэтажного плана. Данные проектные организации должны иметь действующий допуск СРО. При простой перепланировке (не затрагивая несущие конструкции), бюро может разработать и техническое заключение.
  • Автор проекта дома, который берет на себя подготовку технического заключения, если планируется ремонт с вмешательством в несущие конструкции.
  • Многофункциональный центр или МФЦ — организация, занимающаяся приемом/сбором документов на проведение перепланировки и дальнейшей передачей этих документов в Московскую жилищную инспекцию.
  • Московская жилищная инспекция или Мосжилинспекция — организация, занимающаяся рассмотрением документов на перепланировку и выдачей разрешения или аргументированного отказа на ее проведение. Занимается контролем всего процесса перепланировки.
  • Банк, который занимается приемом ипотечных выплат на квартиру (если она была куплена в ипотеку продолжает выплачиваться), обязателен к посещению за получением разрешения на проведение перепланировки.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции Разрешение на перепланировку

Все вышеперечисленные инстанции обязательны для посещения в ходе организации перепланировки. Практически все эти организации, грубо говоря, обеспечивают собственника необходимой документацией, которую мы перечислим ниже.

Чтобы организация перепланировки прошла успешно, необходимо собрать ряд документов:

  • Паспорт собственника (-ов) помещения и копии паспорта (-ов).
  • Доверенность на согласование перепланировки, составленная и самим собственником, если согласованием перепланировки будет заниматься специалист проектного бюро или иное доверенное лицо. Данная доверенность будет содержать в себе все имена собственников, также допускается составление отдельных доверенностей с именем каждого отдельного собственника.
  • Все документы, устанавливающие ваше право собственности на владение данным объектом недвижимости;
  • Заявление, составленное собственником, для подачи в мосжилинспекцию на получение разрешения провести перепланировку.
  • Все технические документы, полученные в БТИ, которые включают либо техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией.
  • Техническое заключение, если требовалась его разработка.
  • Проект перепланировки, разработанный в проектном бюро.
  • Официальное разрешение банка на проведение перепланировки квартиры, находящейся на выплате по ипотечному кредитованию (если такие условия имеют место).
  • Справка из домовой книги, включающая в себя информацию о количестве всех лиц, зарегистрированных и проживающих в данной квартире.
  • Официальное разрешение от управляющей компании вашего дома для проведения перепланировки.
  • Разрешение от Мосгаза при планирование перепланировки в кухне с дальнейшем перемещением или заменой газовой плиты.

Какие-то документы собираются собственником самостоятельно, другие разрабатываются в специальных инстанциях, но все они необходимы при грамотной организации перепланировки.

Заявление на перепланировку:

Форма заявления на перепланировкуОбразец заявления на перепланировку

Техпаспорт БТИ:

Техпаспорт БТИ  Технический паспорт на квартиру Техпаспорт на квартиру  Технический паспорт БТИ

Техническое заключение:

Техническое заключение о возможности перепланировки Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Доверенность на перепланировку:

Доверенность на перепланировку Доверенность на перепланировку

Разрешение банка:

Согласие банка на перепланировку Разрешение банка на перепланировку

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о праве собственности Копия выписки из ЕГРП Договор социального найма

Проект перепланировки:

Проект перепланировки квартиры, титульный лист Проект перепланировки квартиры, план до Проект перепланировки квартиры, план после

Справка из Мосгаза:

Разрешение от МосгазаРазрешение Мосгаза

Итак, мы рассказали об организации перепланировки или переустройства, а именно, о начальном этапе. Теперь кратко затронем процесс самой перепланировки: перепланировка должна проходить только после получения всех необходимых разрешений и только в соответствии разработанному проекту перепланировки. Если будут допущены какие-либо нарушения (несоответствие проекту, незаконная перепланировка и т. д.), то для собственника могут быть предусмотрены штраф, предписание об исправлении нарушений или о возвращении планировки помещения к исходному состоянию.

Как только ремонтные работы подходят к концу, следует провести приемку-сдачу готовой работы. Как это проходит:

  • собирается пакет документов (журнал о проведенном ремонте и акты скрытых работ, если эти работы проводились);
  • вызывается инспектор из жилищной инспекции, который проводит финальный осмотр новой планировки и сравнивает его с проектом, проверяет помещение на отсутствие нарушений;
  • собственник получает акт о завершенной перепланировке, если нарушений выявлено не было;
  • вызывается технический специалист из бюро технической инвентаризации, который проводит обмер новой планировки и вносит все измененные данные в техпаспорт;
  • собственник получает на руки техпаспорт.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

После всех вышеперечисленных мероприятий процесс перепланировки можно считать завершенным. Отдельно об организации перепланировки помещений в многоквартирных домах, домах Московской области и т. д. мы писать не будем, так как сам процесс происходит практически идентично, а со всеми отличиями вы можете ознакомиться в специальных статьях нашего сайта или при консультации с нашими специалистами. Свяжитесь с нами удобным для вас способом и задайте интересующие вас вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации