Перепланировка больших квартир

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных мероприятий, направленных на изменение внешнего вида, функциональности и изначальной планировки помещения. Такие мероприятия принято проводить в нежилых помещениях и в квартирах.

Если отдельно рассматривать вопрос перепланировки квартир, то нужно учитывать особенности жилого дома, особенности квартиры, наличие сделанных перепланировок у собственника квартиры и у соседей. В добавок ко всему необходимо принимать во внимание размер квартиры, ведь некоторые перепланировки, которые возможны в крупных квартирах, вряд ли получится провести в маленьких однокомнатных квартирах.

Рассмотрим особенности перепланировки больших квартир

К большим чаще всего относятся квартиры с наличием от трех комнат, а также другие квартиры с большим значением общей площади.

Перепланировка в больших квартирах отличается «гибкостью» и разнообразием мероприятий, но все зависит от типа дома и от некоторых других объективных факторов.

Какие мероприятия чаще всего проводятся при перепланировке в больших квартирах?

В многокомнатных квартирах, например, собственнику открываются возможности по перепланировке с затрагиванием межкомнатных стен: устройство проемов, заложение проемов, перенос проемов, снос и возведение ненесущих стен, а в следствии этого – объединение или разъединение отдельных помещений. В таких квартирах очень часто собственники любят увеличивать или уменьшать количество комнат за счет мероприятий, перечисленных выше.

Также при перепланировке в больших квартирах очень популярны перепланировки с объединением больших комнат и электрофицированных кухонь, что в итоге дает просторные студии. Учитывая, что в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната, собственники многокомнатных квартир порой проводят демонтаж ненесущей стены между комнатой и коридором, образуя тем самым гостиную.

Большая площадь квартир позволяет устанавливать в комнатах или коридорах встроенную мебель в виде гардеробных и кладовок, что сильно не сказывается на общей жилплощади квартиры. Также проводится и демонтаж такой мебели, если она не играет важной роли и если владельцам квартиры нужно еще больше увеличить размер полезной площади квартиры.

Встроенная мебель на планах БТИ:

В больших кухнях и санузлах также проводятся перепланировки, помогающие удобно организовать эти помещения. Например, в кухнях могут организовываться отдельные обеденные зоны с обеденным столом, не прилегающие плотно к «зоне готовки»

Какие факторы следует учитывать при перепланировке большой квартиры?

При перепланировке в больших квартирах необходимо учитывать следующие факторы:

1. Наличие аварийных состояний квартиры собственника или соседей, а также общее эксплуатационное состояние дома. При аварийности помещения могут быть полностью запрещены какие-либо работы по перепланировке. Такие ситуации бывают при незаконно проведенных перепланировках, а выявить аварийные состояния получается при инженерном обследовании и при визите представителей из БТИ, жилищной инспекции или управляющей компании.
2. Наличие несущих стен и их количество. При большом количестве несущих стен (как, например, в панельных домах) сильно ограничиваются мероприятиях по устройству проемов в таких стенах, а снос таких стен вообще исключается.
3. Наличие газовой плиты на кухне. Если у собственника в квартире кухня газифицирована, то объединение такой кухни с жилой комнатой без установки дверей запрещено.
4. Этаж, на котором расположена квартира. В большинстве случаях в квартирах на нижних этажах запрещаются перепланировки с затрагиванием капитальных колонн и стен. Этот фактор также влияет на перепланировку с расширением отдельных помещений. Например, увеличение кухни за счет площади, расположенной над жилой комнатой другой квартиры, запрещено, но в квартире на первом этаже такие мероприятия разрешаются. Обратная ситуация: расширение жилой комнаты за счет кухни или санузла разрешено только в квартире на последнем этаже и т. д.

Примеры проемов в несущих стенах:

Какие ошибки чаще всего встречаются при перепланировке больших квартир?

При перепланировке в больших квартирах владельцы могут совершать такие ошибки, как:

• Объединение комнаты с лоджией или балконом, не устанавливая стеклопакеты между ними.
• Снос или урезание несущей перегородки.
• Расширение «мокрых зон» над жилплощадью соседей снизу.
• Урезание или какое-либо иное изменение вентиляционного короба.
• Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без установки дверного блока.
• Устройство проемов в несущей стене в квартирах на первых этажах без проведения инженерного обследования и без разрешения и так далее.

Проект перепланировки с объединением кухни и комнаты:

Проект перепланировки с объединением балкона и комнаты:

Подводя итог, отметим, что перепланировка в больших квартирах очень удобна в плане создания желаемого жилья, но также очень сложна, ведь чем больше помещение, тем больше нюансов следует учитывать, чтобы избежать проблем и нарушений.

Наше проектное бюро занимается согласованием перепланировок в больших и маленьких квартирах, а также мы можем разработать подходящий для вас проект перепланировки.