Вы здесь

Перепланировка интерьера

Одной из основных причин ремонта в квартире является желание изменить имеющийся интерьер. Перепланировка интерьера не отличается от понятийной перепланировки квартиры — как и любая перепланировка, она требует согласования.

Возможно проведение перепланировки интерьера в хрущевках, сталинских домах и др. Короче говоря, интерьер практически любой квартиры можно изменить, главное — соблюдать все правила перепланировки.

Если вы не знаете, как сделать перепланировку интерьера квартиры, обратитесь к нам. Мы помогли успешному согласованию проектов перепланировки интерьера однокомнатной квартиры, перепланировке интерьера двухкомнатной квартиры в хрущевке и т. д.

Пример проектов перепланировок, согласованных с нашей помощью:
 

перепланировка в квартире что можно и нельзяперепланировка в квартире что можно и нельзя 2перепланировка в квартире что можно и нельзя 3

перепланировка в квартире что можно и нельзя 4перепланировка в квартире что можно и нельзя 5

Свою перепланировку вам следует начинать с того, что надо ознакомиться со списком того, что разрешено или запрещено при перепланировке квартиры. Совершая перепланировку интерьера по незнанию, вы рискуете нанести своей квартире или всему дому ущерб, что может отразиться на условиях вашего проживания в квартире и проживания соседей, не говоря уже о том, что такая перепланировка будет считаться незаконной и станет причиной штрафов и предписаний от Московской жилищной инспекции.

Пример перепланировок, сделанных с нарушениями:
неправильное усиление дверного проематрещина в стене как результат незаконной перепланировкипостановление о восстановлении жилья в исходное состояние

Образцы предписаний от Московской жилищной инспекции при совершении незаконной перепланировки:
Предписание жилищной инспекцииЖилищная инспекция, предписаниеПредписание о восстановлении квартиры в первоначальный вид

Если вы собираетесь изменить внешний вид интерьера путем перестановки невстроенной мебели, поклейки новых обоев или покраски стен, то в таких случаях согласование не требуется, так как эти мероприятия считаются не перепланировкой, а косметическим ремонтом. А те мероприятия, которые потребуют внесения изменения в технические документы, потребуется согласовать в обязательном порядке.

Многие собственники путают перепланировку интерьера и дизайн-проект, так как считают, что и все они так или иначе вносят изменения во внешний вид дизайна интерьера. Однако, как мы уже сказали, перепланировка включает изменения в имеющейся планировке помещения, а дизайн-проект разрабатывается как некий план (по колористике, расположению предметов интерьера, внешнему убранству зон квартиры) того, как будет выглядеть квартира после ремонта без изменения планировки — это скорее косметический ремонт.

Когда вы решите сделать перепланировку интерьера, помните о том, что не все мероприятия при таком ремонте возможно будет согласовать. Например, вам не удастся сделать квартиру-студию за счет комнаты и газифицированной кухни, как бы вы не пытались, так как это запрещено жилищным законодательством, то же самое касается и объединения комнаты с балконом без установки стеклопакета вместо подоконного блока, сноса несущих стен, устройства проемов в несущих стенах без предварительной разработки технического заключения и так далее.

Что касается технического заключения — его разработка обязательна при любой перепланировке интерьера, где требуется затронуть перекрытия или несущие перегородки, а также при совмещении раздельного санузла посредством сноса разъединяющей их перегородки.

Фото проемов в несущих стенах, для устройства которых необходимо разработать техническое заключение:
Проем, несущая стенаУстройство проема в несущей стенеУсиление проемаПроем в несущей стене

Образец технического заключения:
техническое заключение о состоянии несущих конструкцийзаключение

Как согласовать перепланировку интерьера квартиры?

Любой ремонт, затрагивающий планировку квартиры, начинается с получения и сбора тех или иных документов. Одни документы потребуется получить в определенных организациях (в БТИ — техпаспорт, в банке — разрешение, в проектном бюро — проект перепланировки и так далее), другие — собственник готовит непосредственно сам (паспорт или доверенность, заявление, документы права собственности на квартиру и так далее).

Образцы разрешения банка на перепланировку ипотечной квартиры:
согласие банка на перепланировкуразрешение банка на перепланировкусогласие на перепланировку от банкаразрешение на перепланировку от банка

Разработка проекта перепланировки интерьера может быт сделана в специальной проектной организации, как, например, наша, где имеется допуск СРО. Проект будет опорой всех предстоящих ремонтных работ.

Все документы отдаются на рассмотрение в жилищную инспекцию г. Москвы (или в иной надзорный орган, если квартира находится в Московской области), которая позже выдаст разрешение на проведение ремонта. Без получения разрешения начать ремонт не получится. Также, если вам откажут в перепланировке, то потребуется ознакомиться с причинами отказа, исправить все и заново подать документы.

Когда вы проведете свой ремонт, точно следуя проекту перепланировки, в обязательном порядке потребуется его «сдать» комиссии из МЖИ. «Приемка-сдача» перепланировки интерьера происходит посредством сравнения того, что есть в проекте, и того, что получилось по результату ремонта, - все должно совпадать. Успешная «приемка» ремонта заканчивается подписанием акта завершенной перепланировки. Далее потребуется пригласить из БТИ технического специалиста, чтобы он обмерил новые габариты помещения. Обновленный техпаспорт и акт о перепланировке будет выдан собственнику квартиры и с получением этих документов перепланировка интерьера квартиры будет считаться согласованной и завершенной.

Образцы актов о завершенной перепланировке:
акт о завершенной перепланировкеакт завершенной перепланировкиакт выполненной перепланировкиакт о выполненной перепланировке

Завершение

Планируя как-то изменить интерьер своей квартиры, вы должны быть точно уверенными в том, что эти изменения допустимы. Если вы знаете, что планирующиеся работы подходят под понятие «перепланировка», то согласование в данном случае нельзя игнорировать

Вы можете обратиться к сотрудникам нашей организации по согласованию перепланировок за помощью в разработке проекта и, в принципе, для полного сопровождения процедуры согласования. Выберете удобный для вас способ связи с нами и позвоните/напишите нам в удобное время или задайте конкретно интересующий вас вопрос.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. А есть ли шансы на перепланировку почти как на вот этом Вашем плане. Но с следующими изменениями: сделать проем из...
Здравствуйте, возможно ли согласовать частичный снос несущей стены? 13 этаж в 19 этажном доме. Дом серии И-155мм В файле цветом...
Здравствуйте возможно ли согласовать арку в несущей стене между кухней и комнатой в 9 этажном панельном доме на втором этаже....