Вы здесь

Перепланировка квартиры

Как известно, «совершенству нет предела», особенно в вопросах, касающихся бытового благоустройства и комфорта. Поэтому очень многие собственники жилья стремятся улучшить жилищные условия всеми доступными им способами.

Начиная с 90-х годов, когда для жильцов хрущевок, брежневок и квартир улучшенной планировки в панельных домах открылись возможности приватизации, и они в полной мере стали собственниками своей недвижимости, понятие капитального ремонта жилья постепенно стало приобретать массовый характер.

Что совсем неудивительно. Помимо появившейся возможности переустроить собственную квартиру, рынок стал активно заполняться стройматериалами, которые ранее были недоступны. Кроме того, открылись дополнительные возможности знакомиться с достижениями прогресса в области улучшения интерьера домов.

Фото домов типовых серий:

Дом серии 1-511Фото дома серии II-49Жилой дом серии П-44Фото дома серии И209А

Параллельно с этим пришло понимание того, что маленькие кухни, тесные санузлы и узкие коридоры в типовых домах советской эпохи и современных новостройках по индивидуальному проекту – это не самые рациональные варианты планировки. А значит, чтобы устранить имеющиеся изъяны в конфигурации помещений одного косметического ремонта недостаточно – нужна перепланировка квартиры.

В Москве перепланировка квартиры регламентируется ЖК РФ и постановлением №508-ПП, принятого городским правительством. Согласно этим документам, перепланировкой квартиры считаются любые изменения в положении стен, перегородок, расположении сантехприборов, параметрах проемов и т.д. В общем чего-либо или всего вместе из того, что отображено на поэтажном плане БТИ.

Помимо разборки и возведения перегородок, устройства, закладки и изменения формы проемов, переноса сантехники в санузле и плиты с мойкой на кухне, перепланировкой квартиры считаются: присоединение общедомового имущества, вмешательство в конструкцию полов и инженерные коммуникации, удаление подоконных блоков.

Для проведения этих работ требуется разрешение государственных органов. В Москве выдачей разрешений на перепланировку квартир занимается городская жилищная инспекция. Ее официальные представительства есть в каждом административном округе столицы.

Здесь адреса государственных жилищных инспекций города Москвы

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции:

Разрешение на перепланировку от МосжилинспекцииРазрешение на перепланировку

В области согласованием перепланировок квартир занимаются исполнительные органы власти – местные администрации.

Прежде чем продолжать разговор о перепланировке квартиры, отметим ремонтные мероприятия, которые не требуют оформления проекта и разрешения, потому что перепланировкой не являются:

  • косметический ремонт (обновление отделочных покрытий стен, потолков и полов без изменения конфигурации помещения и «пирога» полов);
  • замена окон, дверных блоков и полотенцесушителя;
  • ликвидация встроенной мебели, если она не образует отдельного помещения;
  • установка кондиционера на фасадной части дома;
  • замена инженерных коммуникаций (систем канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции) на схожее по техническим параметрам и устройству;
  • перенос стиральной машины и холодильника;
  • замена старой сантехники на аналогичную новую без ее перемещения на другое место.

Какую перепланировку квартиры нельзя согласовать?

Личное жилье можно видоизменять как душе угодно, пока осуществляемые действия не нарушают действующих противопожарных, санитарных, строительных и иных нормативов.

Но если перепланировка квартиры проводится без предварительного согласования с властями, бездумным сносом несущих конструкций и явным нарушением прав на комфортное и безопасное проживание других жильцов, то хозяин жилплощади, как собственник, так и наниматель помещения, благодаря такой беспечности рискует оказаться на улице.

Начиная с 2013 года подобная мера уже неоднократно применялась к злостным нарушителям жилищного законодательства. В прошлом году всю крутость подобных мер испытал на себе житель столицы, решивший при перепланировке квартиры в обход закона расширить санузел таким образом, что он оказался как раз над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.

Их это по понятным причинам не устроило, но мужчине слишком нравилась его новая планировка квартиры с более просторным санузлом, и он категорически отказался возвращать помещение в исходное состояние. Такое упорство привело к вмешательству властей, которые добились изъятия квартиры и ее принудительной продажи.

В связи с этим не лишним будет перечислить действия, которые запрещены при перепланировке квартиры и несогласуемы с Мосжилинспекцией. Так, не допускается:

  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • оставлять ванную и уборную без порожка и без съемного поддона устраивать душ-трап;
  • расширять негазифицированную кухню на жилую комнату (кроме квартир первых этажей или тех, что расположены над нежилыми помещениями);
  • устанавливать краны на общедомовых стояках;
  • объединять кухню или комнату с балконом (лоджией) без установки светопрозрачной конструкции на месте демонтированных оконно-дверного и подоконного блоков;
  • убирать или уменьшать вентканалы;
  • демонтировать сантехшкафы;
  • объединять кухню с газовой плитой и комнату без монтажа между ними раздвижной перегородки;
  • расширять санузел на кухню или жилую зону.

Перепланировка квартиры, не включающая запрещенные мероприятия, может быть согласована в установленном законом порядке.

Перепланировка квартиры: этапы согласования

1. Для начала нужно определиться с предстоящими изменениями в квартире. Чтобы получить полное представление о том, что можно делать, а что нельзя, лучше обратиться за консультацией в компанию, которая профессионально занимается согласованием и узакониванием перепланировок квартир. Но, прежде чем обратиться за помощью к специалистам, в БТИ необходимо получить технический паспорт квартиры.

Технический паспорт квартиры, образец:

Техпаспорт БТИ Технический паспорт на квартиру Техпаспорт на квартиру Технический паспорт БТИ

Узнайте, как выбрать фирму по согласованию перепланировок

2. Следующее, что предстоит сделать, это заказать проект перепланировки. На основе этого документа будут осуществляться все желаемые изменения.

Разрабатывается проект перепланировки квартиры с учетом жилищного законодательства, а обращаться за его оформлением нужно в лицензированную компанию с допуском СРО к таким работам. Только такая проектная документация может быть согласована в жилищной инспекции.

Пример проекта перепланировки квартиры:

Перепланировка квартиры, план до Перепланировка квартиры, демонтаж-монтаж Перепланировка квартиры, план после

3. Если перепланировка квартиры преполагает вмешательство в капитальные конструкции здания (несущие стены, межэтажные перекрытия), то помимо проекта потребуется еще один документ – техническое заключение, разработанное автором проекта дома.

Кто такой автор проекта дома?

4. После этого определяется круг организаций (помимо жилищной инспекции), с которыми требуется согласовать перепланировку квартиры. Например, этот может быть банк, если жилье, в котором планируется ремонт, приобреталось в ипотеку. Или Департамент культурного наследия города Москвы, разрешение которого требуется при перепланировке квартиры в доме-памятнике.

Также читайте наши статьи ипотека и перепланировка квартиры и перепланировка в доме памятнике​

5. Затем проектная документация в комплекте с остальными документами, участвующими в процессе согласования перепланировки квартиры, передается через центр «Мои документы» в Мосжилинспекцию на утверждение. Срок их рассмотрения не превышает 45 дней. После чего инспекция выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке. Как только разрешение будет получено, можно приступать к ремонтным работам.

Посмотрите образцы всех документов, участвующих в процессе согласования перепланировки

Стоит отметить, что при сложной перепланировке квартиры самостоятельно пройти все этапы согласования в разумные сроки и с первого раза получить разрешение на перепланировку достаточно сложно. Причина – отсутствие должного опыта у собственников жилья в решении подобных вопросов и большое количество юридических нюансов, возникающих при согласовании.

Оптимальным решение этой проблемы будет обращение в организацию, которая имеет многолетний опыт работы по согласованию жилых помещений в Москве и области. Например, в нашу.

6. После того, как ремонтные работы на квартире будут окончены, комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке квартиры. Этот документ предоставляется в Бюро технической инвентаризации, где на его основе вычерчивается новый план квартиры с учетом произведенных изменений. На этом перепланировка квартиры считается завершенной.

Вы хотите сделать перепланировку квартиры? Мы вам поможем!

Специалисты нашей компании прекрасно разбираются в правовых аспектах и особенностях перепланировки жилья любого типа, поэтому вы может обратиться к нам с любым вопросом.

К вашим услугам онлайн-консультация на нашем сайте, номер телефона и адрес электронной почты. Звоните, пишите – дадим развернутый ответ по перепланировке именно вашей квартиры. Консультируем бесплатно.

Если требуется наше участие, заключаем официальный договор о сотрудничестве. У нас вы можете заказать индивидуальный проект перепланировки. При самостоятельном согласовании подскажем куда обращаться за его согласованием и что делать.

По вашему желанию можем взять все вопросы по согласованию на себя. Подготовим проектную документацию, соберем документы для согласования, получим разрешение на перепланировку, акт завершения работ и новые техпаспорт БТИ.

Также будем рады помочь всем желающим узаконить уже выполненную перепланировку квартиры.

Примеры работ по перепланировке квартиры 

Перепланировка квартиры в монолитной новостройке:

В рамках данной перепланировки квартиры из двухкомнатного жилого помещения сделали трехкомнатное. На кухне устроили подсобное помещение, а в санузлах переставили сантехнику.

Перепланировка квартиры в монолитной новостройке, план доПерепланировка квартиры в монолитной новостройке, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в монолитной новостройке, план после

Перепланировка квартиры в кирпичном доме серии 1-511:

Эта перепланировка квартиры была призвана оптимизировать внутреннее пространство жилого помещения. Вход на кухню сделали из комнаты – раньше он был из коридора. Перегородку между коридором и комнатой убрали. В еще одной жилой комнате выделили зону работы и отдыха с помощью возведения небольшой перегородки размером чуть меньше, чем в половину ширины помещения.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме серии 1-511, план доПерепланировка квартиры в кирпичном доме серии 1-511, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в кирпичном доме серии 1-511, план после

Перепланировка квартиры с одной жилой комнатой в монолитном доме:

Основными мероприятиями при перепланировке квартиры стали: переносы кухни, совмещенного санузла и комнаты, а также устройство гостиной и новых встроенных шкафов вместо двух демонтированных.

Перепланировка квартиры с одной жилой комнатой в монолитном доме, план доПерепланировка квартиры с одной жилой комнатой в монолитном доме, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры с одной жилой комнатой в монолитном доме, план после

Перепланировка с разъединением ранее объединенных квартир:

Перепланировка квартиры включила два типа мероприятий: закладку ранее сделанного проема на кухне, через который квартиры были объединены, и перестановку сантехники в санузлах.

Перепланировка с разъединением ранее объединенных квартир, план до  Перепланировка с разъединением ранее объединенных квартир, демонтаж-монтаж Перепланировка с разъединением ранее объединенных квартир, план после

Перепланировка квартиры в доме серии 1605АМ с устройством двух коридоров:

В результате перепланировки квартиры произошло уменьшение жилой площади. Были демонтированы встроенные шкафы в коридоре и дверной блок на кухне.

Перепланировка квартиры в доме серии 1605АМ с устройством двух коридоров, план доПерепланировка квартиры в доме серии 1605АМ с устройством двух коридоров, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в доме серии 1605АМ с устройством двух коридоров, план после

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-3 с устройством проема​:

Помимо устройства проема между комнатой и кухней, перепланировка квартиры состояла из следующих мероприятий: демонтажа встроенных шкафов, объединения ванной и туалета с последующим расширением совмещенного санузла на коридор, а также удаления подоконного порожка под дверью, ведущей на балкон.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-3 с устройством проема, план доПерепланировка квартиры в панельном доме серии П-3 с устройством проема, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в панельном доме серии П-3 с устройством проема, план после

Перепланировка квартиры в доме серии И-155 с устройством совмещенного санузла​​:

Перепланировка данной квартиры состояла из двух мероприятий - устройстве совмещенного санузла путем объединения ванной и туалета и одного коридора вместо двух при помощи демонтажа дверного блока между ними.

Перепланировка квартиры в доме серии И-155 с устройством совмещенного санузла, план до Перепланировка квартиры в доме серии И-155 с устройством совмещенного санузла, демонтаж-монтаж Перепланировка квартиры в доме серии И-155 с устройством совмещенного санузла, план после

Перепланировка квартиры в доме серии II-49/Д с устройством гардеробной​​:

Перепланировка квартиры заключалась в устройстве гардеробной и совмещенного санузла, увеличении площади коридора и резки проема между гостиной и кухней.

Перепланировка квартиры в доме серии II-49/Д с устройством гардеробной, план до Перепланировка квартиры в доме серии II-49/Д с устройством гардеробной, демонтаж-монтаж Перепланировка квартиры в доме серии II-49/Д с устройством гардеробной, план после

Перепланировка квартиры в доме серии II-18 с устройством встроенного шкафа​​:

Эта перепланировка заключалась в устройстве встроенного шкафа и расширении совмещенного санузла за счет части площади коридора. В ненесущей стене был сделан проем для входа на кухню из комнаты и перенесен проем в перегородке между жилыми помещениями.

Перепланировка квартиры в доме серии II-18 с устройством встроенного шкафа, план до Перепланировка квартиры в доме серии II-18 с устройством встроенного шкафа, демонтаж-монтаж Перепланировка квартиры в доме серии II-18 с устройством встроенного шкафа, план после

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с расширением ванной на коридор​​:

В рамках перепланировки этой квартиры в туалете и ванной переставили сантехнические приборы, на кухне передвинули мойку и плиту, а между комнатами демонтировали перегородку и соорудили встроенный шкаф.

Расширение ванной за счет коридора при перепланировке квартиры в старом доме, план доРасширение ванной за счет коридора при перепланировке квартиры в старом доме, демонтаж-монтажРасширение ванной за счет коридора при перепланировке квартиры в старом доме, план после

Перепланировка квартиры в монолитном доме с устройством кухни-ниши​​:

На месте бывшей кухни устроили рабочий кабинет, спальни снабдили встроенными шкафами, в санузлах установили сантехнику.

Перепланировка квартиры в монолитном доме с устройством кухни-ниши, план доПерепланировка квартиры в монолитном доме с устройством кухни-ниши, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в монолитном доме с устройством кухни-ниши, план после

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконного блока:

Помимо объединения балкона с комнатой через разделение помещений стеклянными дверьми, в квартире расширили ванную на туалет, а новый туалет устроили в коридоре. Больше стала площадь одной из жилых комнат, которую увеличили за счет коридорного пространства.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконного блока, план доПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконного блока, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконного блока, план после

Перепланировка квартиры в кирпичном доме серии I-511 с устройством гардеробных:

Кроме устройства хранилищ для одежды и обуви, при перепланировке квартиры сделали новые входы в жилую комнату и на кухню.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме серии I-511 с устройством гардеробных, план доПерепланировка квартиры в кирпичном доме серии I-511 с устройством гардеробных, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в кирпичном доме серии I-511 с устройством гардеробных, план после ремонта

Перепланировка квартиры в монолитно-панельном доме со сносом/возведением ненесущих перегородок:

В результате ремонтно-строительных мероприятий в квартире были устроены два совмещенных санузла, одна кладовка и три встроенных шкафа.

Перепланировка квартиры в монолитно-панельном доме со сносом/возведением ненесущих перегородок, квартира до ремонтаПерепланировка квартиры в монолитно-панельном доме со сносом/возведением ненесущих перегородок, демонтаж-монтажПерепланировка квартиры в монолитно-панельном доме со сносом/возведением ненесущих перегородок, план после

В разделе "Наши работы" вы можете посмотреть другие варианты перепланировок квартир в сталинках, брежневках, хрущевках, новостройках, в панельных, кирпичных и монолитных домах.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации