Вы здесь

Перепланировка квартиры в девятиэтажке

Когда собственники заказывают у нас проект перепланировки, они порой не берут во внимание, что какие-то конкретные ремонтные работы в их квартире, может, и не получится провести ввиду того, что существуют некоторые факторы, препятствующие полноценно перепланировке квартиры.

К примеру, одним из таких факторов может быть расположение квартиры на этаже, не подходящем для определенного вида перепланировок. Особенно много нюансов по ремонту в тех или иных квартирах возникает при перепланировке в девятиэтажке. Ведь девятиэтажки очень распространены в Москве и Московской области, а учитывая то, что во многих из них планировка квартир порой не самая удачная, собственники решаются на ремонт.

Рассмотрение собственниками вариантов перепланировки квартир в девятиэтажке может зависеть от того, на каком этаже расположена квартира.

Перепланировка в панельной девятиэтажке

перепланировка в панельном доме

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

План квартиры до перепланировки в панельном доме П3Демонтажно-монтажный план перепланировки в П3План квартиры после перепланировки в панельном доме П3

Если брать во внимание, что в Москве довольно в большом количестве строились панельные дома, очень часто к нам поступают заказы на разработку проекта перепланировки в панельных девятиэтажках.

Подобные мероприятия отличаются тем, что во время перепланировки особо не получится развернуться по разнообразию работ, так как в панельных домах несущими является большее количество стен – это препятствует более или менее свободному расширению жилых площадей и нежилых помещений.

Перепланировка в панельных девятиэтажках порой ограничивается устройством проемов в несущих панелях, а также переустройством и мероприятиями по простой перепланировке.

Проем в несущей стене:

проем, несущая стенаУстройство проема в несущей стенеУсиление проемаПроем в несущей стене

Мы разработали и успешно согласовали несколько подобных проектов, например: проект перепланировки двушки в девятиэтажке, перепланировки четырехкомнатной квартиры и т. д. Поэтому, если вам понадобится проект для проведения ремонта в девятиэтажном панельном доме, то мы с радостью вам поможем.

Перепланировка многокомнатных квартир в девятиэтажках

Варианты перепланировки в девятиэтажке очень часто зависят от того, сколько комнат в квартире, где намечается ремонт.

Если, к примеру, варианты перепланировки однокомнатной квартиры в девятиэтажке весьма ограничены из-за маленькой площади помещения, то при перепланировке в многокомнатных квартирах таких ограничений нет.

В многокомнатных квартирах, расположенных в девятиэтажках, есть шанс не только провести переустройство и простую перепланировку, но также можно объединять/разделять жилые помещения, совмещать и разбивать санузлы, переносить санузлы и кухни на другие нежилые площади.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Именно поэтому владельцы многокомнатных картир все чаще стремятся сделать в своем жилье перепланировку, так как это позволяет им обустроить помещение удобнее, функциональнее и эстетически приятнее для себя.

Перепланировка квартир, расположенных на первых и последних этажах в девятиэтажках

При перепланировке обязательно учитывается этаж, на котором расположена квартира, ведь для квартир, расположенных на верхних и нижних этажах, существуют дополнительные правила перепланировки.

Например, возьмем перепланировку с затрагиванием несущих стен. Здесь чаще всего проводятся работы по устройству проема в несущей стене. При таком ремонте обязательно должно проводиться инженерное обследование квартиры на проверку возможности затрагивания несущих конструкций. По результатам обследования составляется техническое заключение.

Пример технического заключения:

ТЗК МНИИТЭП титульный листтитульный лист технического заключения по факту выполненной перепланировкитехническое заключение при перепланировкетехническое заключение на перепланировку

Чем ниже расположена квартира, тем больше нагрузка на несущие конструкции, что означает наличие большего риска при их затрагивании. Поэтому автор проекта дома в большинстве случаев может запретить проводить перепланировку квартир, расположенных на первых этажах в девятиэтажках, если планируется вмешательство в несущую стену. А на последних этажах такое мероприятие согласуется практически без проблем.

Если речь идет о расширении или переносе «мокрых зон», то здесь тоже есть важные моменты:

  1. Во-первых, размещение кухонь над жилой площадью другой квартиры запрещено, поэтому такая перепланировка осуществима только в квартирах на первых этажах или же в тех, под которыми находятся нежилые помещения.
  2. Во-вторых, расширение комнат на зоны кухни или санузла запрещено, так как жилая площадь не должна располагаться под «мокрой зоной» другой квартиры. Однако, такая перепланировка возможна на последнем этаже девятиэтажек и других многоэтажек ввиду того, что над этими квартирами нет других квартир. А увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно только на первом этаже.
  3. В третьих, нельзя расширять «мокрые зоны» на жилые комнаты, но исключением являются варианты, где квартира также находится на 1 этаже или над нежилым помещением.

Как видите, при перепланировке на последних и первых этажах надо учитывать те или иные особенности.

Если вам потребуется подготовить проектную документацию для перепланировки квартиры в девятиэтажке, а также если нужна будет помощь во время согласования, то сотрудники нашей организации вам с радостью помогут.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Сейчас начали делать ремонт и хотим по высоте на 100мм увеличить проемы в несущей стене под новые двери. Это...
Здравствуйте! Один и жильцом многоквартирного дома решил сделать арку в несущей стене, предоставил проект на собрании...
Здравствуйте. Скажите возможно ли сместить кухонную зону в студии (плита электрическая) в проходную часть комнаты?