Вы здесь

Перепланировка малогабаритных квартир

Несмотря на рост индивидуального строительства, несмотря на то, что в последнее время требования к комфорту, удобству становятся все выше, малогабаритные квартиры до сих пор составляют довольно внушительную часть жилого фонда. Главная причина этого - сравнительно невысокая цена такого жилья на вторичном рынке по сравнению, например, с квартирами индивидуальной планировки, не говоря уж об индивидуальном коттеджном строительстве. Отличительная особенность малогабаритных квартир - неудобные коридоры, маленькая кухня, тесные ванная комната и санузел, небольшие по размерам комнаты. Но даже такую квартиру можно преобразить, сделать более комфортной для проживания, если немного изменить первоначальную планировку помещений.

Варианты перепланировки малогабаритной квартиры

При проведении перепланировки малогабаритных квартир дизайнеры нередко советуют объединять помещения ванной комнаты и санузла, также можно отказаться от части коридора либо в пользу совмещенного санузла, либо присоединив часть коридора к жилой комнате или кухне. Существуют и более редкие варианты перепланировки малогабаритной квартиры, например, перенос кухни в коридор. Рассмотрим наболее востребованные варианты подробнее.

Присоединение части коридора к санузлу

Этот вариант наиболее успешно можно реализовать если устроить проем в стене между кухней и комнатой. Таким образом можно присоединить к санузлу ту часть коридора, которая ведет из прихожей части в кухню, существенно расширив санузел и разместив в нем дополнительное сантехническое или инженерное оборудование.

Перепланировка малогабаритной квартиры, фото:

расширение ванной расширение санузла

Присоединение коридора к жилой комнате

Этот вариант встречается сплошь и рядом, потому собственнику квартиры стоит только задуматься о том, чтобы ненароком не снести несущую стену, которую в будущем однозначно придется восстанавливать. если же речь идет о перегородке, то этот вариант вам подходит. Если говорить о демонтаже несущих стен, то разрешается только устраивать проемы в них, чем и пользуются собственники. Ниже вы можете видеть один из примеров перепланировки малогабаритной двухкомнатной квартиры в ходе которой был устроен проем в несущей и замоноличен старый проем.

Перепланировка малогабаритной двухкомнатной квартиры, фото

перепланировка малогабаритной квартиры, фотоперепланировка малогабаритной квартиры, фотоперепланировка малогабаритной квартиры, фото

Объединение ванной и туалета в совмещенный санузел

А вот это мероприятие можно назвать одним из наиболее часто встречающихся не только в малогабаритных квартирах, но и вообще при перепланировке. Используют простое объединение (без расширения) в квартирах где невозможно полностью присоединить часть коридора или попросту из-за того, что собственник не заинтересован в расширении. В панельных и блочных домах требуется демонтаж сантехкабины перед тем как объединять помещения. Специалисты не рекомендуют делать это своими силами, так как весьма высока вероятность получить при этом травмы.

Перепланировка малогабаритной квартиры, фото:

перепланировка малогабаритной квартиры фотоперепланировка малогабаритной квартиры фотоперепланировка малогабаритной квартиры фото

Но, часто осуществить подобные изменения в условиях многоэтажного типового дома не получается из-за довольно строгих норм, предъявляемых к перепланировкам в многоквартирных домах. 

Строительные, санитарные и прочие нормы при перепланировке малогабаритной квартиры

Соблюдение строительных и санитарных норм и требований - обязательное условие не только к сложным видам перепланировок, затрагивающим несущие конструкции здания. Даже если вы хотите выполнить простые изменения вроде объединения двух жилых комнат или организации гардеробной в одной из комнат - даже такие изменения обязательно предварительно согласовывать в Жилищной инспекции.

Если вы самостоятельно планируете выполнить подготовку к перепланировке малогабаритной квартиры, то фото похожих, уже выполненных перепланировок можно без труда найти как в интернете, так и к примеру, в специализированных журналах по дизайну интерьера помещений. Но и в этом случае, если вы захотите выполнить уже кем-то согласованную перепланировку, даже для аналогичной квартиры, вам не обойтись без соответствующей разрешительной документации. Подробнее о том, что запрещается делать при перепланировке вы можете прочитать в этом материале а в рамках этой статьи мы вкратце пройдемся по запретам и ограничениям.

Так, например, запрещается:

  • Объединять жилую комнату или кухню с балконом или лоджией
  • Устанавливать радиаторы отопления на балконе или лоджии
  • Демонтировать несущие стены
  • Демонтировать стену между жилой комнатой и кухней в газифицированном доме
  • Устраивать телые полы за счет систем домового отопления
  • Демонтировать части системы домовой и квартирной вентиляции
  • Переносить санузел или кухню на площадь жилой комнаты

Какие документы потребуются для перепланировки

Что потребуется для согласования перепланировки малогабаритной квартиры? Перечень обязательных документов утвержден действующим Жилищным законодательством. Вам потребуются: поэтажный план с экспликацией (техпаспорт квартиры), заявление на и проект перепланировки. Также для оформления перепланировки малогабаритной квартиры необходимо будет заверить у нотариуса копию правоустанавливающих документов на квартиру или, если вы не являетесь полноправным собственником жилья, необходимо предоставить копию договора найма. Впрочем, перечень документов для согласования перепланировки может и меняться в зависимости от сложности предстоящих работ, мы же говорим о базовом пакете, общем для всех перепланировок.

Документы для согласования перепланировки квартиры, фото:

заявление на перепланировку квартиры распоряжение мосжилинспекции на перепланировкутитульный лист проекта перепланировкиПояснительная записка, проект перепланировки

Если вы хотите выполнить незначительную перепланировку, которая не затрагивает несущих стен и заведомо не может причинить ущерб вам или вашим соседям, в таком случае можно согласовать перепланировку малогабаритной квартиры по эскизу, минуя разработку проектной документации. Для согласований по эскизу вам потребуется отметить на копии поэтажного плана все требуемые изменения, а затем предоставить эскиз перепланировки вместе со всеми обязательными документами для согласования в коммунальные службы и Жилищную инспекцию.

После вступления в силу Постановления правительства Москвы № 508 в рамках эскиза согласовать можно не так уж и много мероприятий, потому советуем проконсультироваться у специалитов заранее - можно ли согласовать это именно в уведомительном порядке. Наши специалисты всегда готовы ответить на все ваши вопросы, а при необходимости и разработать всю необходимую документацию - звоните нам или задавайте свои вопросы онлайн.

При подготовке к сложной перепланировке, которая требует проведения инженерных расчетов, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, вам не обойтись одним лишь эскизом. Например, чтобы получить разрешение на изменение планировки с расширением дверного проема в несущей стене вам потребуется предварительно обратиться в проектную организацию за работкой проекта перепланировки и техническим заключением от автора проекта дома о допустимости ваших действий.

К тому же подготовке проекта, как правило, предшествует этап проведения технического обследования здания. Все это увеличивает сроки и, конечно же, стоимость перепланировки, но все это - не повод проводить работы самовольно, минуя согласования перепланировки в коммунальных службах. Во-первых, о самовольной перепланировке малогабаритной квартиры все равно рано или поздно станет известно, а это значит, что вам не миновать административного штрафа, после чего вы будете обязаны либо вернуть квартиру в соответствие с документами, либо узаконить уже выполненную перепланировку задним числом. Во-вторых, самовольная перепланировка малогабаритной квартиры может привести к возникновению аварийной ситуации, устранять последствия которой вам придется полностью за собственный счет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89