Вы здесь

Перепланировка стандартных квартир

Выражение "стандартная типовая квартира" у большинства из нас ассоциируется с тесными и неудобными помещениями кухни, санузла, ванной, узким коридором, в котором невозможно организовать нормальную входную зону с гардеробной.

И хотя ещё совсем недавно большинство стандартных брежневок и хрущевок считались примером благоустроеного жилья, на сегодняшний день такие квартиры уже не отвечают современным требованиям удобства, свойственным, например, жилью индивидуальной постройки.

Именно поэтому перепланировка стандартных квартир оказывается чуть ли не единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Изменение конфигурации комнат квартиры позволяет не только визуально сделать их просторней, но и фактически выполнить более удачную, более рациональную планировку помещений, которая отвечала бы вашим индивидуальным потребностям в комфорте и удобстве.

Варианты перепланировки стандартных квартир

Какие на сегодняшний день предлагаются варианты перепланировки стандартных квартир? Чаще всего они связаны с объединением или разъединением санузлов, переносом или устройством новых дверных проемов, расширением кухонной и жилой зоны. Рассмотрим их более подробно.

Устройство квартиры-студии

Мода на квартиры-студии – жилого помещения без внутренних стен (за исключением санузла, кладовки и гардеробной) – как и многое другое пришла к нам с Запада. Квартиры без деления площади на отдельные комнаты в традиционном понимании сегодня очень популярны у экстравагантных и творческих личностей, у одиноких людей и молодых семей. А также у тех собственников жилья, кто желает увеличить изначально небольшую площадь стандартной квартиры, сделать ее более удобной и функциональной.

Однако, решив заняться перепланировкой стандартной квартиры в квартиру-студию, не нужно забывать, что для выполнения ремонтных работ в соответствии со строительно-санитарными нормами, подобное переустройство нужно предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Тем более, что идею студии можно реализовать далеко не в каждой квартире и только с обязательным соблюдением ряда условий.

Например, в домах хрущевской эпохи большинство внутриквартирных перегородок являются ненесущими, поэтому при удовлетворительном состоянии остальных конструкций здания устройство студии в отдельно взятой квартире вполне реально.

А вот сделать перепланировку стандартной квартиры в квартиру-студию в панельном или блочном доме очень проблематично. Значительная часть внутренних стен в таких домах несущие и сносить их нельзя, поскольку они являются опорой для верхних перекрытий.

Подробнее о перепланировке квартиры в студию

Перепланировка стандартной однокомнатной квартиры с выделением еще одной комнаты

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную достаточно распространена в типовых домах. Как правило, организация еще одного жилого помещения достигается за счет устройства перегородки, которая делит комнату на две части. Для согласования такой перепланировки требуется соблюдения ряда нормативных требований:

  1. Минимальная площадь гостиной должна быть не менее 16 кв. м., а спальни – 8 кв. м. (п. 5.7 СП 54.13330.2011).
  2. Обе комнаты должны иметь естественное освещение, поступающее из окна с улицы (п. 9.12 СП 54.13330.2011). Поэтому комната, которая подвергается перепланировке, должна иметь минимум два окна. В ином случае, для получения двух жилых помещений в однокомнатной квартире, имеющуюся комнату придется разделять светопропускающей конструкцией. Конечно, можно установить и глухую перегородку, но в этом случае на планах БТИ «темное» помещение не будет считаться жилым.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 

Перепланировка стандартной квартиры с устройством кухни-гостиной

Многим собственникам стандартных квартир очень хочется, чтобы в состав их жилья входила кухня, совмещенная с гостиной. Наличие такого помещения позволит без проблем собираться всей семье за одним обеденным столом и принимать гостей, уместить кухонный гарнитур, поставить большой диван и барную стойку и т.д. В малогабаритной квартире объединение кухни со смежной комнатой позволит расширить пространство помещений, а в полнометражной – обеспечит более свободное перемещение владельцев по своему жилью.

Для осуществления такой перепланировки в стандартной квартире путем сноса перегородки объединяют помещения кухни и гостиной. При этом демонтировать можно только ненесущую перегородку. А поскольку в панельных и блочных домах стена между кухней и прилегающим помещением относится к несущему типу конструкций, то в таких зданиях подобная перепланировка невозможна. Кроме того, не получится полностью объединить кухню и комнату, если в квартире установлена газовая плита. Также невозможно согласовать перепланировку с устройством кухни-гостиной в однокомнатной квартире, поскольку при объединении кухни (нежилое помещение) и комнаты (жилое помещение), полученное пространство получит статус нежилого, а по нормативам в квартире обязательно должна быть выделенная жилая зона. Поэтому подобную перепланировку можно проводить только в квартирах, имеющих две и более жилые комнаты.

Перепланировка квартиры с устройством кухни-гостиной:

Перепланировка квартиры с устройством кухни-гостинойПерепланировка квартиры с устройством кухни-гостинойПерепланировка квартиры с устройством кухни-гостиной

Перепланировка санузла

Вот наиболее распространенные варианты такой перепланировки в стандартных квартирах:

  • объединение ванной и туалета;
  • разделение ванной и туалета;
  • расширение совмещенного санузла или раздельных ванной и туалета на коридор.

Совмещенный санузел не всегда является признаком маленькой квартиры. Часто к устройству совмещенных туалета и ванной прибегают владельцы квартир, которые хотят установить в санузле современные крупногабаритные санитарно-технические приспособления (угловые ванны, душевые кабины и т.д.). Но, конечно, чаще всего устройство совмещенного санузла вызвано необходимостью увеличить пространство помещения для справления естественных нужд и осуществления гигиенических процедур. Достигается объединение ванной и туалета за счет демонтажа разделяющей их перегородки.

Целью разделения ванной и туалета является создание изолированных душевой зоны и туалета. Для этого между ними ставят перегородку и получается два отдельных помещения.

Во многих стандартных квартирах зона санузла имеет небольшую площадь, которую можно увеличить за счет площади коридора. Такая перепланировка считается допустимой, поскольку не ухудшает условия проживания соседей – в этом случае туалет с ванной располагаются над нежилой зоной соседей этажом ниже.

Перепланировка стандартной квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла:  

Перепланировка стандартной квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла Перепланировка стандартной квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла Перепланировка стандартной квартиры в доме серии КОПЭ с расширением санузла

Увеличение площади кухни за счет встроенной мебели и коридора

Крошечные и тесные кухни – извечная головная боль владельцев стандартных квартир, которая сопровождается решением традиционных в этом случае проблем: куда лучше поставить плиту, холодильник и обеденный стол, как вместить всю кухонную бытовую технику, без которой сегодня не обходится ни одна хозяйка, что делать с не до конца открывающимися дверцами кухонного гарнитура и т.п.

Что и говорить, готовить в таком тесном и несовременном помещении слишком утомительно, а заходить сюда хочется, как можно реже. Единственный выход из такой ситуации – расширение кухни и правильная планировка полученного пространства помещения, предназначенного для приготовления и потребления пищи.   

Согласно нормам жилищного законодательства, кухню можно размещать только над нежилой площадью квартиры соседей снизу. По этой причине нельзя увеличивать кухню за счет жилой комнаты. А вот использовать в этих целях коридор и встроенную мебель разрешается. Поэтому перепланировка стандартной квартиры с увеличением площади кухни за счет встроенной мебели и коридора сегодня встречается регулярно.

Устройство дверного проема в несущей стене стандартной квартиры

Данный вариант перепланировки обычно связан с расширением санузла на коридор (о такой перепланировке мы говорили выше). В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и требуется устройство нового входа из смежной комнаты. Для этого специалисты по алмазной резке на основе техзаключения от автора проекта дома и утвержденного проекта перепланировки выпиливают проем в несущей стене, после чего усиляют его при помощи металлической рамы.

Пример перепланировки стандартной трехкомнатной квартиры в кирпичном доме с устройством проема:

Перепланировка 3-хкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене, план до Перепланировка 3-хкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене, монтаж-демонтаж Перепланировка 3-хкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене, план после

Категорически запрещено проводить подобные работы самостоятельно или силами строительных бригад, не имеющих опыта и соответствующего разрешения. Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции здания может привести к аварийной ситуации.

Процесс согласования перепланировки стандартной квартиры

Какую бы перепланировку стандартной квартиры вы не задумали, помимо хлопот, связанных с будущим дизайном интерьера помещений, в самую первую очередь необходимо позаботиться о юридической стороне дела – о согласовании вашей перепланировки с госорганами. От этого будет зависеть безопасность ваша и других жильцов дома. Кроме того, это позволит в дальнейшем избежать всех проблем, с которыми обычно сталкиваются хозяева стандартных квартир с незаконной перепланировкой.

При этом нужно отметить, что не все перепланировки согласуются одинаково. Все зависит от мероприятий, которые вы хотите провести. Исходя из содержания предстоящих работ, все виды перепланировок в стандартных квартирах можно условно разделить на три категории, различных по степени сложности работ и количестве документов, участвующих в согласовании:

Перепланировка по типовому проекту от автора проекта жилого дома. Типовой проект представляет собой готовый вариант перепланировки квартиры определенной серии. На сегодняшний день существует порядка 130 таких вариантов перепланировок в домах, автором которых является проектный институт ОАО МНИИТЭП. С типовыми проектами можно ознакомиться в специальном каталоге. Они не отличаются оригинальностью и не вносят в интерьер помещений существенных изменений, но упрощают процесс согласования перепланировки.

О типовых перепланировках читайте тут

Перепланировка по индивидуальному проекту от организации с допуском СРО. На основе технического паспорта на квартиру, который берется в территориальном БТИ, и с учетом пожеланий владельца квартиры проектная организация, имеющая официальное разрешение на подготовку проектной документации, разрабатывает проект перепланировки, который затем вместе с остальным пакетом документов через МФЦ передается на согласование в Мосжилинспекцию.

Перепланировка по индивидуальному проекту от организации с допуском СРО и техническим заключением от автора проекта дома. Если желаемый вариант перепланировки предполагает затрагивание несущих конструкций, то прежде чем приступать к разработке проекта перепланировки, необходимо у автора дома получить техническое заключение о том, что задуманная перепланировка возможна. И только после этого следует заказывать проект. Далее проектная документация в составе проекта и ТЗ также через «единое окно» МФЦ с остальным комплектом документов передается на согласование в жилищную инспекцию Москвы.

Если перепланировка стандартной квартиры была проведена без разрешения городских властей, то такую перепланировку можно узаконить в установленном законом порядке. Как это сделать читайте здесь.

Мы готовы разработать для вас индивидуальный проект перепланировки для стандартной квартиры любой типовой серии, а также оказать содействие в ее согласовании с Мосжилинспекцией и органами местной власти (для жителей Московской области).

Схема нашей работы предельно проста:

  • вы звоните нам по телефону или оставляете заявку;
  • наш консультант задает вам уточняющие вопросы по перепланировке вашей квартиры;
  • нашими специалистами осуществляется анализ планируемых или уже выполненных работ и оценивается возможность их согласования;
  • подписывается официальный договор на оказание услуг и осуществляется разработка проекта перепланировки;
  • производится сбор пакета документов и передача их вместе с проектом на согласование во все заинтересованные инстанции;
  • далее следует получение разрешения на перепланировку;
  • оформляется акт о завершении работ;
  • вы получаете новые документы БТИ на квартиру.

У вас остались вопросы по перепланировке стандартной квартиры? Не беда! Вы можете задать их нашим специалистам по телефону или на сайте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации