Вы здесь

Перепланировка в Москве

Самые верный способ сделать квартиру в доме, построенном еще в советские времена, более удобной для проживания – это выполнить в ней перепланировку. В принципе это касается и московских новостроек, в которых хозяева стараются переделать интерьер на свой собственный лад.

Однако, чтобы начать перепланировку, в Москве требуется предварительно получить разрешение жилищной инспекции.

Для чего нужно получать разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Улучшение жилищный условий дело не только хорошее, но и нужное. Однако процесс повышения комфортности проживания не должен представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов дома. 

Конечно, никто не будет рисковать жизнью своей семьи и соседей намеренно. Но поскольку обыватель, как правило, практически ничего не знает о строительстве объектов недвижимости и не имеет достаточного представления о строительных и санитарных нормах, предъявляемых жилым зданиям, то совершая перепланировку, он несознательно может нарушить эти нормативы, а, значит, подвергнуть жизнь и здоровье граждан неоправданному риску.  

Во избежание негативных последствий, к которым приводит несанкционированный капитальный ремонт, закон обязывает проводить перепланировку в Москве строго под контролем жилищной инспекции.

Об ответственности за незаконную перепланировку

Все перепланировки в Москве проводятся в соответствии с Постановлением Правительства города №508-ПП.

Варианты согласования перепланировки в Москве

Существует два варианта согласования перепланировки квартиры в Москве:

  1. Согласование строительных мероприятий, которые только планируются.
  2. Узаконивание уже произведенной перепланировки.

Конечно, лучший вариант – сначала утвердить проект перепланировки в Мосжилинспекции, получить разрешение и только потом начинать ремонт. Этим вы избежите осложнений, характерных для ситуаций с незаконными перепланировками, и не нарушите жилищное законодательство.

В случае с перепланировкой, сделанной без разрешения, жилинспекция обяжет вернуть жилью прежнее состояние. Помимо этого, придется заплатить штраф. 

Если вы хотите или вынуждены узаконить перепланировку в Москве, мы может вам в этом помочь. Номер телефона, по которому можно позвонить, указан на сайте.

О том, как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры, можно прочитать в другой нашей статье, а в этой мы продолжим говорить о перепланировке, которую только предстоит сделать.

С чего начать перепланировку в Москве?

Согласование перепланировки в Москве нужно начинать со сбора документов. 

Чтобы убедиться в целесообразности предпринимаемых действий, нужно пойти в БТИ и познакомиться с планом квартиры. Поэтажный план с экспликацией содержатся в техническом паспорте квартиры, который необходимо заказать.

Без техпаспорта БТИ согласование перепланировки в Москве невозможно.

При наличии техпаспорта в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов и согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела позволяет в оперативном режиме выпускать качественную проектную документацию. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать заветное разрешение на перепланировку по проекту у Мосжилинспекции с первого раза.

Проект перепланировки квартиры в Москве:

Проект перепланировки квартиры в МосквеПроект перепланировки квартиры в МосквеПроект перепланировки квартиры в Москве

Если при перепланировке в несущей стене будут резать проем, то помимо проекта у автора дома нужно будет получить разрешение на такие работы, которое оформляется в виде технического заключения.

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Техническое заключение на перепланировку, титульникТехническое заключение на перепланировку, содержание

Чтобы согласовать перепланировку в Москве также потребуются: правоустанавливающий документ и договор авторского надзора от организации, разработавшей проект. Кроме того, пишется заявление и у нотариуса оформляется доверенность на сотрудников компании, которые будут согласовывать вашу перепланировку.

Все собранные бумаги относятся в ближайший центр «Мои документы», и после их рассмотрения жилинспекция выдает разрешение.

Перепланировка квартиры в Москве: процедура ремонта

Главное требование при выполнении физических работ по перепланировке – не отступать от утвержденных в Мосжилинспекции мероприятий. То есть строго следовать тому, что указано в проекте перепланировки. Это гарантия того, что приемная комиссия без проблем примет выполненный ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Читайте также об отклонении от согласованного проекта перепланировки

При объединении и расширении санузлов не забудьте о том, что строители должны оформить акт о скрытых работах по гидроизоляции пола. А при устройстве нового входа в помещение через проем в несущей стене – акт на работы по усилению проема металлоконструкцией.

Эти документы вместе с заполненным журналом производства работ также предъявляются приемной комиссии перед подписанием акта об окончании перепланировки.

Подробнее узнать о приемке квартиры после перепланировки можно тут

Чем завершается перепланировка в Москве для собственников квартиры?

Завершающим этапом перепланировки в Москве является получение документов бюро техинвентаризации с новым планом квартиры и всеми произведенными изменениями. Они готовятся на основе акта о завершенной перепланировке и данных последних замеров, производимых техником БТИ после ремонта.

Документы БТИ:

План квартиры БТИ до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации