Вы здесь

Перепланировки квартир в типовых домах

Приблизительно с середины 20 века в Москве началось массовое строительство жилых многоквартирных домов, которые стали называться типовыми из-за того, что большинство серий домов очень схожи в планировке помещений и в характеристиках зданий. Дома-хрущевки, сталинские дома и дома-брежневки относятся к типовым.

Фото хрущевки серии II-29Фото дома серии II-49Фото дома серии И209А

Зачастую планировка квартир в типовых домах не особо удобная. Владельцам квартир порой не нравятся тесные раздельные санузлы, маленькие кухни, маленькие комнаты, узкие коридоры и так далее. Для того, чтобы создать комфортные условия жизни, проводятся перепланировки квартир в типовых домах.

Перепланировки квартир в типовых домах чаще всего включают в себя мероприятия, которые мы перечислим ниже.

  • Совмещение ванной комнаты и туалета в единое помещение (реже – разделение совмещенного санузла на отдельные туалет и ванную).

Проект перепланировки с объединением ванной и туалета:

  • Создание одной просторной комнаты за счет сноса ненесущей стены между двумя тесными комнатами. Иногда комнаты в квартирах типовых домов слишком тесные, поэтому владельцы квартир решаются сделать одно просторное помещение.
  • Резка проема между комнатами, комнатой и кухней или коридором. Такая перепланировка помогает сделать помещение более удобным и, в каком-то смысле, просторным.
  • Объединение комнат с нежилыми помещениями посредством сноса ненесущей стены. Такой ремонт проводится при создании гостиных из жилой комнаты, объединяя комнату с коридором. Еще очень популярны, но, к сожалению, не всегда возможны перепланировки квартир в типовых домах, когда посредством сноса перегородки между комнатой и газифицированной кухней образуют квартиру-студию. Такая перепланировка невозможна, если перегородка несущая или если кухня газифицирована.

Проект перепланировки по объединению комнаты и газифицированной кухни:

План квартиры до перепланировкиПлан после перепланировки с перегородками отделяющими газифицированную кухню от жилой комнаты

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Перепланировка маленькой однушки в студию, план квартиры до Перепланировка маленькой однушки в студию, демонтаж-монтажПерепланировка маленькой однушки в студию, план квартиры после

  • Расширение помещений. Если собственник хочет увеличить площадь жилой комнаты, то порой может проводиться перенос ненесущей стены на нежилую площадь, что ведет к увеличению жилплощади. Также могут проводиться переносы и расширение кухонь и санузлов на коридор. Но категорически запрещено расширять комнату на кухню (или наоборот) или санузел (если только квартира не на последнем этаже), расширять санузел на зону кухни или комнаты (если только квартира не на первом этаже или под ней не расположено нежилое помещение). Расширение жилых или нежилых помещений может проводиться посредством демонтажа встроенных шкафов, кладовок и гардеробных.
  • Переустройство квартиры. При переустройстве собственник может проводить замену, перенос или установку сантехники и инженерного оборудования. Такие работы также проводятся для увеличения свободного пространства санузла или кухни.
  • Скрытые работы, к которым относятся и усиление проемов при резке стен, и гидроизоляция при перепланировке «мокрых зон», и шумоизоляция при перепланировке с изменением конструкции полов и т. д.

Все эти мероприятия (и многие другие) проводятся лишь с получением разрешения на перепланировку квартиры в типовом доме. Разрешение выдается жилищной инспекцией. Для получения разрешения от МЖИ собственник должен собрать необходимый перечень документов, заказать в проектном бюро проект, а в некоторых случаях – заказать техническое заключение. Только после рассмотрения всей документации МЖИ сможет принят решение о возможности проведения перепланировки в квартире типового дома.

Из всех перечисленных мероприятий многие не подойдут для тех или иных серий и типов домов. Например, в панельных домах достаточно большое количество внутренних несущих стен, что исключает большинство возможностей устройства проемов и, тем более, объединения помещений. Также здесь могут сказаться и другие объективные факторы, к которым относятся этаж расположения квартиры, общий износ дома, наличие законных или незаконных перепланировок в вашей и соседних квартирах, а также те или иные аварийные состояния в квартирах и в здании.

Наша организация очень часто помогает согласовывать перепланировки квартир в типовых домах, поэтому для нас не составит проблем проконсультировать вас по поводу того или иного типа ремонта, а также в разработке проекта перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! У меня вопрос по поводу законности данной планировки. Мы расширяем санузел на площадь коридора — это делать можно,...
Добрый день. А есть ли шансы на перепланировку почти как на вот этом Вашем плане. Но с следующими изменениями: сделать проем из...
Здравствуйте, возможно ли согласовать частичный снос несущей стены? 13 этаж в 19 этажном доме. Дом серии И-155мм В файле цветом...