Вы здесь

Вопросы, возникающие при перепланировка квартиры

Проведение перепланировки - возможность минимальными затратами и усилиями сделать свою квартиру более комфортной, удобной, просторной. При решении квартирного вопроса перепланировка помогает действительно расширить помещения, наполнить квартиру воздухом, и в тоже время проведение перепланировки позволяет более рационально спланировать уже имеющую площадь квартиры, организовать необходимые зоны отдыха, спортивную зону, рабочий кабинет, гардеробную.

Но даже несмотря на возрастающую популярность перепланировки, перед теми, кто готовится к работам, также встают вопросы перепланировки: как лучше подготовиться к работам, какие разрешения для этого потребуется получить, да и сам термин "перепланировка", что подходит под это определение - все это также вызывает немало вопросов. Итак, что же такое перепланировка квартиры? Согласно действующему Жилищному законодательству перепланировкой считаются работы, затрагивающие стены (перегородки и несущие конструкции), инженерные коммуникации. Если вы планируете изменить то, что отражено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру, то эти работы будут считаться перепланировкой. 

Если вы хотите расширить дверной проем в квартире, поменять его расположение, то эти работы также будут считаться перепланировкой, а для того, чтобы воплотить желаемые изменения вам потребуется проведение специальных предварительных согласований перепланировки в коммунальных службах. Вопросы перепланировки касаются и порядка проведения согласований, и подготовки необходимых документов. Для того, чтобы вы могли приступить к работам, вам потребуются следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов. Также, вам потребуется либо эскиз перепланировки (отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры), либо проект перепланировки. В каком случае решение квартирного вопроса перепланировка предстоит по эскизу, а когда вам не обойтись без обращения в проектную организацию? Если вы планируете простые работы, к примеру, перенести дверной проем или выполнить перепланировку гардеробной комнаты, монтировать новую, дополнительную перегородку, то для согласования такой перепланировки будет достаточно эскиза перепланировки, то есть отмеченных на копии поэтажного плана будущих изменений в планировке вашей квартиры. 

Решение квартирного вопроса перепланировкой по эскизу возможно и в том случае, если вы, к примеру, захотите объединить ванную комнату и санузел - это довольно распространенная перепланировка в типовых городских квартирах. Но если кроме объединения помещений для создания интерьера вам предстоит расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки, то без разработки проекта вам не обойтись. Согласование изменений планировки помещений по проекту тоже вызовет немало вопросов перепланировки. При выборе проектной организации обратите внимание на наличии государственной лицензии на проведение работ. В случае отсутствия лицензии Жилищная инспекция скорее всего не согласует проект перепланировки, а для вас это значит потраченное время и дополнительные финансовые затраты. В отдельных случаях, например, когда перепланировка затрагивает несущие стены дома, может потребоваться разработка проекта именно в той проектной организации, которая является автором-разработчиком проекта дома вашей серии. В любом случае, если вы планируете решать квартирный вопрос перепланировкой, особенно со значительными изменениями, то перед тем, как планировать работы следует проконсультироваться в службе Единого окна Жилищной инспекции по возможным сложностям будущего согласования вашей перепланировки.

Ответы на многие вопросы перепланировки можно получить и на специализированных форумах в интернете, на сайтах, посвященных вопросам проведения ремонта и перепланировки в квартире. Но в этом случае никто не может ручаться за правильность данных вам рекомендаций по подготовке к перепланировке. 

Даже если вы нашли перепланировку аналогичную вашей, пути согласования будущих изменений могут быть совершенно разными. Возьмем, к примеру, перепланировку гостиной с объединением помещений кухни и жилой комнаты. Такие работы довольно часто проводятся в типовых квартирах, поскольку позволяют стандартную тесную кухню превратить в довольно просторное помещение с индивидуальным интерьером, такая перепланировка позволяет получить помещение гостиной, пригодное не только для приготовления пищи, но и для приема гостей, проведения семейных вечеров. Но, несмотря на популярность такой перепланировки, вопросы перепланировки и подготовки к работам могут быть разными в каждом конкретном случае. Например, если у вас на кухне установлена газовая, а не электрическая плита, коммунальные службы могут и не разрешить вам узаконивание перепланировки, в этом случае придется заранее позаботиться об установки раздвижных перегородок. Еще больше сложностей в согласовании возникнет если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей. Полное объединение помещений в гостиную будет в таком случае невозможно, но при разработке соответствующего проекта перепланировки можно будет частично демонтировать стену, чтобы расширить дверной проем под арку.

При решении квартирного вопроса с перепланировкой можно обратиться к посредникам. Если у вас нет достаточного количества свободного времени на согласование изменений, нет возможности самостоятельно искать ответы на вопросы перепланировки, особенно если вы впервые готовитесь к проведению перепланировки в своей квартире, то стоит обратиться к посредникам. Согласование перепланировки с помощью посреднических организаций не только позволяет провести подготовку не отрываясь от привычного образа жизни, но и само согласование, как правило, проходит в кратчайшие сроки.

Каким нормативным актом предусматривается устройство порожка в ванной комнате?

Устройство порога в ванной регламентировано пунктом 4.8  СП 29.13330.2011 Полы. (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 4.8)
Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом.

Порожек в ванной, фото:

порожек в ванной комнате, фото 1порожек в ванной комнате, фото 2порожек в ванной комнате, фото 3порожек в ванной комнате, фото 4

Чем регламентирована площадь кухни-ниши в однокомнатной квартире?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м

Кухня-ниша, фото:

кухня-ниша, фото 1кухня-ниша, фото 2кухня-ниша, фото 3кухня-ниша, фото 4

Чем регламентированы площади жилых комнат в квартирах?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)
В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее:

  • общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2,
  • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2,
  • спальни - 8 м (10 м - на двух человек),
  • кухни - 8 м,
  • кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м.

Сколько слоев гидроизоляции необходимо укладывать?

Регламентировано пунктом 7.4 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей число слоев гидроизоляции принимают исходя из вида материала:

  • гидроизоляцию из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента - не менее чем в два слоя;
  • гидроизоляцию из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов - не менее чем в один слой.

Гидроизоляция покрытия полов, фото:

гидроизоляция, фото 1гидроизоляция, фото 2гидроизоляция, фото 3гидроизоляция, фото 4

Какая может быть высота помещения в квартирах?

Регламентировано пунктом 5.8 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

  • Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
  • Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
  • В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Можно ли подвести канал вентиляции кухни в канал вентиляции ванной?

Регламентировано пунктом 9.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

вентиляционный канал, фото 1вентиляционный канал, фото 2вентиляционный канал, фото 3вентиляционный канал, фото 4

Почему в кухня-ниша может быть без окна?

Регламентировано пунктом 9.12 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хотим приватизировать государственную квартиру. Но возникла проблема, в ней имеется...
Добрый день! Подскажите, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры (кирпичный дом, 12 подъездов, 5 этажей, 2-х комнатная...
Добрый день. Возникли сложности с определением границы мокрой зоны в однокомнатной квартире. Это ЖК "Гринада", Москва....