Вы здесь

Постановление о перепланировке

Жилищный кодекс РФ – это основной закон, которым определены понятия перепланировки и переустройства и установлены правила проведения таких ремонтных работ. При этом в Москве и городах Подмосковья имеются свои дополнительные законы и постановления, принятые местными органами власти, которые регламентируют порядок согласования перепланировки и/или переустройства в многоквартирных домах.

Например, в Москве документом, регламентирующим всю деятельность, связанную с перепланировками, является постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» с приложениями, в которое органами власти периодически вносятся изменения.

С полным текстом документа вы можете познакомиться на нашем сайте. А в данной статье мы остановимся на ключевых положениях данного постановления о перепланировке.

Требования к проведению переустройства и/или перепланировки

В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП перечислены требования к проведению переустройства и/или перепланировки, соблюдение которых позволит обеспечить безопасность жизни, здоровья и имущества всех жильцов многоквартирного дома.

На практике ремонтные работы, изменяющие существующее планировочное решение квартиры, можно согласовать по эскизу или на основании проектной документации. По эскизу согласуются очень простые работы по переустройству, проведение которых не оказывает влияния на несущие конструкции дома. К примеру, по эскизу возможно согласовать перенос кухонной мойки или сантехники в туалете и ванной, если переустраиваемые помещения останутся в прежних границах.

Другое дело более серьезные ремонтные работы, проведение которых напрямую связано с изменением нагрузки на межэтажные перекрытия и несущие стены, а также затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома. Чтобы подобные мероприятия не нарушили прочности и устойчивости несущих конструкций здания, необходимы проведение инженерных расчетов и разработка проектной документации от организации с допуском СРО.

Поэтому в данном приложении к постановлению Правительства Москвы перечислены работы по перепланировке, проведение которых возможно только при наличии согласованного проекта.

Кстати, если проводимая перепланировка затрагивает архитектурный облик здания, то проект переустройства и техническое заключение подлежат согласованию с Москомархитектурой, а если дом, в котором находится переустраиваемое помещение, является объектом культурного наследия, то перепланировка дополнительно согласуется с Москомнаследием.

По действующему законодательству собственники квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки. Однако в постановлении Правительства Москвы о перепланировке сказано, что далеко не все виды ремонтных работ допустимы к производству. Так, в требованиях к проведению переустройства и/или перепланировки перечислены ремонтно-строительные мероприятия, которые запрещено проводить, так как они могут нанести ущерб прочности дома и ухудшить условия проживания в нем.

Принятое Правительством Москвы постановление №508-ПП позволяет проводить перепланировку и переустройство жилых помещений на основании типовых проектов, которые утверждены автором соответствующего проекта дома и одобрены Мосжилинспекцией, которая в Москве уполномочена согласовывать перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. В постановлении говорится только о возможности согласования перепланировки по типовому проекту. А вот о преимуществах и недостатках такой перепланировки вы можете прочитать в нашей статье.

Административный регламент согласования перепланировки

Данный административный регламент представлен в приложении 2 к ППМ №508-ПП, он определяет порядок согласования перепланировки с Мосжилинспекцией.

В частности, регламентом определено, какие документы заявитель обязан предоставить в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, чтобы получить разрешение на перепланировку и оформить акт о ее завершении, а также срок принятия надзорным органом решения о согласовании/отказе в перепланировке.

Также постановлением Правительства Москвы о перепланировке определены причины для:

  • отказа в приеме документов у заявителя;
  • приостановления процесса согласования;
  • отказа в согласовании перепланировки;
  • отзыва решения о согласовании перепланировки.

Кроме того, постановлением о перепланировке предусмотрено не только согласование планируемой перепланировки, но и узаконивание ранее выполненных работ, при непременном условии, что ремонтные работы делались без нарушения санитарно-строительных норм.

Решение  о согласовании перепланировкиРешение  о согласовании перепланировки

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Требования к составу проектной документации на перепланировку

Постановлением Правительства Москвы №508-ПП (приложение 3) утверждены требования к составу проекта переустройства и/или перепланировки и техническому заключению. 

В Москве для согласования перепланировки необходима проектная документация, состоящая из двух документов – технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке и проекта перепланировки.

Для узаконивания уже совершенной перепланировки квартиры потребуется не два, а один проектный документ – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ. Если «задним числом» согласуется перепланировка нежилого помещения, то понадобится также два проектных документа – техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки и проект.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений могут разрабатывать любые специализированные организации, имеющие допуск СРО. А вот разработчик технического заключения выбирается в зависимости от сложности предстоящих или уже совершенных работ.

Если несущие конструкции здания затрагивались или будут затронуты, то для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию необходимо будет предоставить техническое заключение, оформленное проектной организацией – автором проекта дома.

При отсутствии автора проекта дома или сведений о нем техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. В настоящий момент данные полномочия жилищной инспекцией переданы ГБУ «Экспертный центр».

Когда несущие конструкции остаются не затронутыми, техническое заключение имеет право разрабатывать любая проектная организация с допуском СРО. Наша компания занимается разработкой полного комплекта документов (проекта и технического заключения) для согласования планируемой или уже совершенной перепланировки квартир и нежилых помещений. О стоимости проектных услуг можно узнать здесь.

Кроме того, приложением 4 к ППМ №508-ПП утверждены требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.

Если у вас остались какие-либо вопросы по проведению перепланировки квартиры или нежилого помещения, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или посредством бесплатной онлайн-консультации.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Согласно Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП "ТРЕБОВАНИЯ К...
Добрый вечер! с новыми изменениями СНИПа возможно делать душевой трап в строительном оформлении (плиткой), а нужен ли доступ к...
можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует...