Вы здесь

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме 2024

В зависимости от поставленных целей в квартире обычно проводят два вида ремонта:

  1. Косметический. Его основная цель – восстановление эстетического состояния помещения без вмешательства в инженерные системы и строительные конструкции. Косметический ремонт подразумевает исправление некоторых поверхностных дефектов и изменение внешнего вида помещения. Может включать: покраску стен, обновление обоев, замену напольного покрытия на точно такое же, но новое, укладку настенной плитки и т. д. Напомним, что согласовывать такой ремонт не нужно.
  2. Капитальный (перепланировка и переустройство). Его целью является не столько изменение внешнего облика помещения, сколько возможность создать комфортные условия для проживания и сделать жилье более функциональным и просторным. Примеры капитального ремонта в квартире: объединение комнат, перенос мокрой зоны (ванной, санузла), увеличение площади кухни, устройство кухни-ниши, кладовки и гардеробной, демонтаж встроенного шкафа, перестановка сантехники в туалете, замена газовой плиты на электрическую. Любое мероприятие, относящееся к капитальному ремонту, должно проводиться с разрешения согласующего органа. К примеру, в Москве перепланировки квартир утверждает Мосжилинспекция.

О последовательности выполнения капитального ремонта в квартире с получением разрешения в жилищной инспекции мы рассказывали в статье по этой ссылке.

Некоторым может быть достаточно косметического ремонта, чтобы обновить помещение и придать ему новый вид. Другим же может потребоваться проведение капитального ремонта для достижения желаемого результата.

В конечном счете, вопрос о выборе типа ремонта зависит от многих факторов: состояния квартиры, поставленных целей, бюджета и личных предпочтений. Но какие бы работы не были намечены к производству, ремонт должен быть произведен качественно и безопасно.

Это значит, что должны быть учтены существующие ограничения и запреты на некоторые разновидности ремонта, закрепленные в регламентах и других правовых документах.

Выполнение только разрешенных видов ремонтных работ гарантирует отсутствие претензий со стороны контролирующих органов и жалоб соседей, надежность и долговечность ремонта.

В свою очередь, несоблюдение правил проведения ремонта в квартире приведет к напрасным тратам времени и средств на разработку проектной документации, которую нельзя будет согласовать в надзорных органах, на бесплодные попытки получить разрешение на ремонт или сдать его комиссии, когда работы будут уже выполнены.

Чтобы вы не оказались в ситуации, когда вместо долгожданного разрешения на ремонт получаете отказ в его согласовании, а вместо акта комиссии отказ в его оформлении, в данной статье мы расскажем, какие правила проведения ремонта в многоквартирном доме в Москве важно соблюдать. А именно: какие ремонтные работы в квартире делать категорически запрещено, потому что их нельзя согласовать до ремонта и невозможно узаконить после.

Нормативы и правила ремонта в квартире

Правила ремонта в многоквартирном доме в Москве прописаны в пункте 9 с подпунктами 1-го Приложения ППМ №508, пунктах 7.12, 7.20, 7.21, 9.12 СП 54.13330.2022 и пункте 4.8 СП 29.13330.2011. В этих нормативных документах указано, какие работы недопустимы при выполнении ремонта квартиры.

Далее перечислим, что по правилам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме нельзя делать в квартире. Итак, запрещено:

Любое затрагивание венткоробов.

В некоторых случаях вентиляционнные шахты состоят из самонесущих блоков, которые устанавливаются друг на друга. Соответственно, демонтаж одной из ячеек данной конструкции может привести к обрушению или серьезной деформации всего вентиляционного короба. Урезание венткоробов негативно сказывается на характеристиках приточно-вытяжной вентиляции. Подробнее о демонтаже и восстановлении вентиляционного короба тут.

Вынос батарей отопления на лоджии или балконы.

Балкон считается "холодным" помещением. И даже с утепленным балконом/лоджией отопление этих зон не предусматривается. Размещение на них батарей является запрещенным мероприятием, собственно, как и объединение балкона/лоджии и комнаты/кухни без установки стеклопакетов.

Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней.

В данном случае увеличивается нагрузка на отопительную систему в результате появления дополнительной площади, а также нарушается общий тепловой контур дома, что может стать причиной ухудшения эксплуатационных характеристик жилого здания.

Расширение санузла/ванной за счет жилой комнаты или кухни.

Расположение мокрых зон над жилыми помещениями ведет к ухудшению жилищных условий для соседей. Тоже самое касается кухонь. Однако есть исключения, при которых реализовать расширение ванной/туалета на кухню/комнату можно. Подробнее об этом читайте здесь.

Демонтаж/заужение сантехнических шкафов (короба).

Сантехнические короба являются частью общедовомой собственности, поэтому использование полости короба в собственных целях запрещено. Некоторые исключения представлены в материале по этой ссылке.

Зашитие газовых труб в стену/за фальшстену, проведение газового шланга под мойкой.

Нельзя закрывать доступ к газовой разводке, так как в случае аварийной ситуации оперативно устранить проблему не удастся, что угрожает безопасности всех жильцов дома.

Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Сносить между этими помещениями даже ненесущую стену и оставлять пространство открытым нельзя. На этом месте нужно установить перегородку, например, в виде дверей-купе. При раздвинутых дверях помещения будут смотреться объединенными. Устройство проема в стене между комнатой и кухней с газом разрешается, но его нужно закрывать дверью. Иначе будут нарушены правила ремонта жилых помещений.

Зашитие мусоропроводов.

Если мусоропроводный люк заварен, то устранить засор на уровне вашего этажа будет невозможно. О том, как можно и нужно поступать в данном случае, смотрите тут.

Ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям (необходимы лючки, дверцы).

В случае возникновения аварийных ситуаций доступ к коммуникациям дает возможность оперативно решить проблему и избежать серьезных последствий.

Присоединение к квартире общедомовой площади.

Собственник квартиры не имеет полноценных прав на распоряжение приквартирным тамбуром, потому как данная площадь является собственностью всех жильцов дома. Подробнее эта тема раскрыта здесь.

Расположение кухни, имеющей газовую плиту, над/ под жилыми комнатами.

Данный норматив ремонта в квартире запрещает увеличивать кухонное помещение с газовой плитой на жилую зону. Перенос кухни с газом в комнату также невозможен.

Демонтировать порожек в ванной комнате и туалете.

В случае появления утечки воды наличие порожка в ванной комнате с правильно заведенной на него гидроизоляцией дает собственнику запас времени, чтобы избежать растекания воды по квартире и вовремя устранить утечку.

Теплые полы (водяные).

Использование воды из общих водопроводных систем для устройства теплых полов категорически запрещено.

Заведение труб в стены.

Ограничивает доступ в случае возникновения аварийной ситуации.

Объединение ванной и туалета без проекта.

По эскизу такое изменение планировки квартиры не согласовать. Согласно действующим правилам проведения ремонта в Москве, совместить санузел можно только по утвержденному проекту.

Увеличение кухни за счет санузла.

В этом случае собственник ухудшает условия для проживания себе. Такой ремонт допустим только в квартире на последнем этаже.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты.

В этом случае собственник ухудшает условия для проживания соседям снизу. Чтобы узнать, как можно увеличить кухонное помещение в квартире, жмите на эту ссылку.

Изменение конструкции полов в домах, имеющих деревянные перекрытия, без согласования по проекту.

Для устройства полов имеются определенные требования и нормы, которые должны быть учтены при ремонте. В некоторых случаях такие работы ведут к увеличению нагрузки на перекрытия. Поэтому проводиться они должны на основании утвержденной контрольными службами проектной документации. Узнать, сколько такая документация стоит, можно тут.

Штробление несущих стен под сети кондиционера.

Очень часто является причиной возниконовения аварийных ситуаций и негативно влияет на несущую способность конструкций дома.

Наличие крана на общедомовых коммуникациях (стояках).

На практике наличие кранов позволяет собственнику перекрывать воду по всему стояку, а делать это прав у собственника нет.

Остекление балконов/лоджий с "выносом".

В некоторых случаях увеличивает нагрузку на балконную плиту, что может привести к ее преждевременному аварийному состоянию или даже обрушению.

Устройство подиумов без согласования по проекту.

Создает сверхнагрузку на перекрытия, если для устройства подиума используется цементно-песочная смесь.

Затрагивание несущих конструкций (стены, колонны, балки) без согласования.

Может стать причиной обрушения, создает потенциально аварийную ситуацию.

Ниже представлена информация, которая, как нам кажется, будет полезна при проведении ремонтных работ по квартире:

Также напоминаем вам о необходимости проводить ремонт в соответствии с согласованной проектной документацией.

Если при проведении ремонта возникают какие-либо вопросы, звоните по телефонам +7 (495) 720-64-18  8 964 787-18-89 для получения консультации либо напишите вопрос на e-mail: [email protected]. Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! 1) Возможно ли узаконить расширение ванной комнаты за счет коридора и части кухни с установкой второго унитаза?...
Добрый день планируем делать перепланировку в квартире. Дом многоквартирный, панельный. Этаж пятый. Я прочитала что можно...
Добрый день. Много лет назад была согласована перепланировка, документы имеются. Если изменилось законодательство (то есть на...