Вы здесь

В какой последовательности делать ремонт в квартире?

Ремонт в квартире – это ответственное и длительное по времени занятие, которое требует тщательного планирования и последовательности действий. Каждый этап ремонта имеет свою специфику и требует определенного порядка выполнения.

В данной статье мы рассмотрим, каким образом можно организовать последовательность ремонтных работ, чтобы достичь наилучших результатов, и как это сделать в полном соответствии с законом.

Обычно законодательно-правовому аспекту ремонта квартиры не уделяют должного внимания. И если его не игнорируют совсем, то придают ему второстепенное значение. А все внимание собственника, как правило, сконцентрировано на том, в каком порядке делать ремонт в квартире, в смысле, какие работы выполняются в самом начале, а какие – в самом конце ремонта.

Как правило, такую последовательность работ при ремонте квартиры в виде самых общих советов поэтапно можно представить следующим образом:

  • Перед началом ремонта необходимо провести детальную оценку состояния квартиры. Осмотрите каждое помещение и составьте список необходимых работ. Обратите внимание на степень повреждения стен, потолков, полов, а также на состояние сантехнических и электротехнических систем. Определите, какие работы требуют срочного вмешательства, а какие можно отложить на более поздний срок.
  • Следующим этапом ремонтных работ является демонтаж. Этот этап включает в себя удаление старых обоев, половых покрытий, потолочных панелей и других элементов, которые нуждаются в замене. Важно провести демонтажные работы аккуратно и следить за сохранностью инженерных коммуникаций.
  • После демонтажа необходимо приступить к выравниванию поверхностей. Это важный этап, потому что от его качества зависит в дальнейшем идеальное нанесение отделочных материалов. Выравниваются стены, потолки и полы с использованием специальных шпатлевок или штукатурок. При работе необходимо контролировать гладкость поверхностей и устранять любые неровности.
  • Следующий этап – это выполнение сантехнических работ. На данном этапе происходит замена старых труб, установка новой сантехники и подключение канализационной системы и водоснабжения. Выполнение работ сантехнического характера перед нанесением отделочных материалов позволит избежать возможных проблем в будущем.
  • Параллельно с сантехническими работами можно приступить к электромонтажным работам. Замена проводки, установка новых электроузлов и розеток – это то, с чем стоит разобраться на данном этапе. Подходить к выполнению электромонтажных работ нужно ответственно. И стоит обязательно проверить правильность подключения и работу каждого электроустройства.
  • Затем необходимо приступить к отделочным работам. Здесь важно учесть, что порядок отделочных работ может варьироваться в зависимости от вашего вкуса. Но в целом, рекомендуется начинать с нанесения штукатурки, затем покраски стен и потолков, после чего можно приступать к укладке пола и установке отделочных материалов на стены. Завершающим этапом является установка дверей и мебели.
  • Не забывайте также про порядок проведения финальных работ. Он включает в себя уборку помещений, удаление строительного мусора и проведение финишных штрихов для придания квартире окончательного вида.

На самом деле, ограничиться такой очередностью работ при ремонте квартиры можно только в том случае, если в помещении планируется косметический ремонт. Но ремонт бывает не только косметический, но и капитальный. Подробно о видах ремонта в квартире мы рассказывали тут. В этой статье мы лишь кратко затронем вопрос, чем отличается косметический ремонт от капитального.

Косметический ремонт – это форма ремонта, при которой приводятся в порядок внешние поверхности помещения. Он включает в себя мероприятия по отделке, украшению, покраске стен и потолка, замене напольных покрытий на точно такие же, а также замене  мелких элементов интерьера. Косметический ремонт не требует крупных строительных работ и изменений в планировке помещения. Он выполняется с целью обновления интерьера, добавления эстетического вида и придания помещению нового облика.Ремонт во вторичке

С другой стороны, капитальный ремонт – более сложный и времязатратный процесс, который включает в себя такие работы, как демонтаж и перенос ненесущих стен, изменение конструкции полов, установку дополнительного и перемещение имеющегося сантехнического оборудования, установку и демонтаж дверей не по плану квартиры, устройство или перенос дверных проемов в перегородках, резку проемов под дверь в несущих стенах. То есть он включает переделку планировки помещения.

Основное отличие между этими двумя типами ремонта – это объем работ и достигаемые цели. Косметический ремонт сконцентрирован на улучшении внешнего вида и обновлении интерьера, в то время как капитальный ремонт направлен на изменение и модификацию самой структуры помещения. Но самое главное – для проведения косметического ремонта в квартире не требуется получать разрешение. В то время как капитальный ремонт, то есть перепланировка и переустройство квартиры, требует согласия и разрешения соответствующих органов и организаций. Кроме того, обязательное условие для проведения перепланировки – соблюдение многочисленных строительных норм и правил.

Как показывает практика, поверхностных изменений, таких как покраска и декорирование квартиры, замена напольного покрытия на аналогичное и обновление сантехники без ее перемещения, часто бывает недостаточно. Многим собственникам, чтобы привести квартиру в соответствие с современными стандартами, требуются более кардинальные перемены, которые предполагают:

Еще раз подчеркнем, что капитальный ремонт (перепланировка квартиры), в отличие от ремонта косметического, обязательно должен быть предварительно согласован.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение? Ответ на этот вопрос найти не сложно. Если вы хотите изменить обои в комнате, заменить настенную плитку в ванной и туалете – эти работы считаются косметическим ремонтом, и получение разрешения на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируется подоконный блок, устраивается проем в несущей стене и проводятся другие сложные мероприятия, получать разрешение на ремонт необходимо.

Давайте поясним на примере, в каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования.

Допустим, вы хотите обновить интерьер ванной комнаты и санузла: заменить плитку, поменять сантехнику на более новую – такие работы относятся к косметическому ремонту, и вы можете провести их самостоятельно, ничего не согласовывая.

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла с расширением на часть площади коридора. В этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой, и на их проведение потребуется получение разрешения с предварительным согласованием проектной документации.

Какие именно ремонтные работы закон обязывает согласовывать, вы можете узнать из нашей статьи “Что считается перепланировкой?”

Незаконная перепланировка (изменение планировки квартиры без соответствующего разрешения), которая выполняется намеренно или по незнанию, является серьезным правонарушением, сопровождающимся штрафными санкциями и требованием властей узаконить ремонтные работы (что возможно далеко не всегда) или вернуть квартире старую планировку, то есть за свой счет переделать обратно выполненный ремонт.

Иначе говоря, проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без разрешительной и проектной документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу. Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет.

К тому же узаконить перепланировку "задним числом", как мы уже сказали, не всегда представляется возможным из-за допущенных тех либо иных нарушений. И зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Чтобы избежать последствий незаконного изменения планировки собственного жилья, в данной статье мы разберем порядок проведения ремонта в квартире, сделав акцент не на последовательности самих ремонтных работ (тем более, что мы ее уже кратко представили), а на получении разрешений и оформлении документов, чтобы ремонт был не только хорошо выполнен, но считался законным и безопасным. Понятно, что далее речь пойдет не о косметическом ремонте, а только о капитальном, предполагающим перепланировку и переустройство квартиры.

Этапы ремонта квартиры

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья и в новостройке следующая:

  1. Определение целей и задач предстоящего ремонта.
  2. Подготовка проектной документации и сбор документов, необходимых для согласования ремонта.
  3. Получение разрешения на ремонт квартиры.
  4. Выполнение ремонтных работ.
  5. Приемка отремонтированной квартиры комиссией.
  6. Внесение изменений в документы БТИ на квартиру.

Если бы речь шла только о косметических изменениях, то очередность ремонта в квартире была бы иной, то есть актуальны были бы только пункты “1” и “4” – определяем, что хотим изменить, и решаем, в какой последовательности выполнять ремонтные работы (этот пункт обычно расписывается в деталях). Ведь ничего согласовывать не нужно.

Как мы видим, при значительном изменении конфигурации и размеров помещений этапов выполнения ремонта в квартире значительно больше. А процесс юридического согласования порой оказывается не менее сложным, чем сам ремонт.

Порядок ремонта в квартире

Выше мы представили последовательность ремонта в квартире вторичного жилья либо новостройке пошагово в самом общем виде. Теперь разберем каждый пункт согласования ремонта более подробно.

Цели и задачи ремонта в жилом помещении

На данном этапе вы определяетесь с тем, что хотите изменить в своей квартире. Желаемые мероприятия можно отразить на эскизе (копии поэтажного плана квартиры или сделанном на его основе рисунке) либо в дизайн-проекте.

К примеру, это может быть:

При планировании ремонта лучше сразу отказаться от вариантов, которые не получится согласовать. Список разрешенных и запрещенных ремонтных работ вы найдете здесь.

Также нужно иметь в виду, что каждый способ, позволяющий в результате ремонта изменить существующую планировку квартиры, имеет множество нюансов, связанных с тем, какие перекрытия в доме (деревянные, смешанные или железобетонные), какие стены будут затронуты (несущие или ненесущие), какое планировочное решение в данный момент в квартирах соседей сверху и снизу.

Но все эти особенности будут учитываться уже специалистами в области проектирования и согласования ремонта, к которым придется обращаться за профессиональной консультацией и разработкой проектной документации.

То есть кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам, скорее всего, потребуется также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

Выбор проектного бюро

Для получения разрешения на ремонт дизайн-проект не подойдет, нужен другой документ. Называется он “Проект перепланировки квартиры”. Разрабатывается такой проект специализированной фирмой, состоящей в саморегулируемой организации проектировщиков (имеющей допуск СРО).

Вы определяетесь с компанией, которая разработает вам проектную документацию для согласования ремонта. Проектировщики посмотрят ваш дизайн-проект или рисунок с желаемыми изменениями (эскиз). Оценят, возможно ли согласовать то, что вы задумали. Если есть какие-то нарушения, которые “не пропустит” согласующий орган, то подскажут, что изменить, чтобы ремонт согласовали. Проведут обследование квартиры для составления технического заключения, которое обязательно для получения разрешения на ремонт квартиры в Москве. Подготовят проект перепланировки с учетом всех норм и требований законодательства. О стоимости изготовления проекта и технического заключения в нашем проектном бюро по этой ссылке.

В том случае, если ремонт затрагивает несущие стены, за техзаключением необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству при изменении несущих конструкций разрабатывать техническое заключение должен только автор проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

При выборе компании, которой вы доверите делать проектные документы, обращайте внимание на ее опыт работы. Желательно, чтобы кроме проектирования, она также оказывала услуги по согласованию ремонта. Это будет означать, что проектная организация хорошо знает требования к содержанию и оформлению проектной документации контрольно-надзорных органов, принимающих проект на рассмотрение.

Согласовать ремонт квартиры в Москве можно не только на основании индивидуального проекта.

Если вы хотите провести несложный ремонт, например, закладку двери в перегородке или перестановку сантехнического оборудования в прежних границах помещения, то допускается согласование по эскизу.

Кроме того, для ремонта квартир в домах некоторых серий, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, существует каталог типовых перепланировок.

Но согласования по эскизу и типовым проектам крайне редки. Большинство ремонтных работ согласуется только при условии разработки проектной документации. Поэтому в этой статье мы рассказываем о поэтапном ремонте квартиры на основании проектной документации, разработанной индивидуально.

Узнать, как и в каких случаях разрешается согласовать ремонт по эскизу либо по типовому проекту МНИИТЭП, можно по ссылкам на статьи, которые приведены выше.

Разрешение на ремонт в квартире

А нужно ли разрешение на капитальный ремонт? Да, нужно (ст. 26 ЖК РФ). За разрешением на ремонт в квартире в Москве жители обращаются в Мосжилинспекцию.

Именно жилищная инспекция обеспечивает надлежащий контроль за капитальным ремонтом квартир. Для осуществления данной функции орган проводит проверку соответствия ремонта требованиям жилищного законодательства и техническим нормам.

В данном контексте Мосжилинспекция выполняет следующие обязанности:

  • принимает заявки на ремонт квартир;
  • проводит проверку проектной документации;
  • принимает решение о соответствии ремонтных работ установленным нормам;
  • дает рекомендации по необходимым изменениям или корректировкам;
  • осуществляет технический осмотр помещений после ремонта с оформлением соответствующего акта.

Разрешение на ремонт квартиры, фото.

Разрешение на ремонтРазрешение на ремонт квартиры

Чтобы получить разрешение на капитальный ремонт и приступить к работам, вам потребуется собрать пакет следующих документов:

  • проект и техническое заключение о возможности ремонта;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • технический паспорт квартиры из БТИ либо поэтажный план с экспликацией;
  • иные документы, список которых различен для каждого отдельного случая (например, справка от Мосгаза, согласие банка на ремонт и т.д.).

Все документы подаются онлайн через Портал госуслуг mos.ru Всю процедуру, как это сделать, мы описали в этой статье. В течение 20 рабочих дней, при условии что документы в порядке, жилинспекция выдаст разрешение, которое позволит начать ремонт квартиры.

Порядок выполнения работ при ремонте квартиры

На этом этапе капитальный ремонт выполняется вместе с теми работами, которые относятся к косметическому ремонту. Разрешение от Мосжилинспекции действует 1,5 года. В течение этого времени нужно сделать ремонт в квартире.

Сам порядок проведения ремонтных работ в квартире мы описывать здесь не будет, поскольку он в каждом конкретном случае очень индивидуален.

Но отметим, что ремонтные работы должны вестись в точном соответствии с утвержденным проектом. При необходимости заполняется журнал производства работ, составляются акты скрытых работ, если такие работы проводились. К работам скрытого типа, на которые составляются акты, относятся:

  1. гидроизоляция полов;
  2. усиление проема металлоконструкциями;
  3. шумоизоляция полов.

Чтобы узнать, в какое время суток можно делать ремонт, не нарушая закон о тишине, заходите сюда.

Приемка ремонта в квартире

Приемка квартиры после ремонта осуществляется комиссией Мосжилинспекции. Задача комиссии при приеме ремонта квартиры – определить, совпадают выполненные работы с проектом или есть какие-то отклонения.

Фото акта приема ремонта помещения.

Акт приема ремонта помещенияАкт приема ремонта помещения

При совпадении ремонта с согласованной ранее проектной документацией составляется и подписывается акт приема работ по ремонту квартиры (акт о завершенном переустройстве и перепланировке). В деталях процесс приемки работ по ремонту квартиры мы описали в статье на этой странице.

Завершающий этап проведения ремонта в квартире

Когда акт приема квартиры после ремонта получен, можно обращаться в БТИ для вызова техника. После обмера помещения он составит новый план квартиры для техпаспорта.

На этом все. Теперь вы знаете, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно.

Этапы ремонта в новостройке и в квартире-вторичке с нуля пошагово

Существует два типа жилья:

  1. квартиры в новостройках (жилье в домах, строительство которых было завершено недавно и где еще никто не жил);
  2. вторичное жилье (недвижимость, которая уже имела предыдущих владельцев и какое-то время находящаяся в эксплуатации).

При этом ремонт квартиры с нуля в новостройке и во вторичном жилье имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем дальше.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке

Согласовать ремонт квартиры в новостройке часто оказывается проще, чем во вторичке.

Вторичная недвижимость преимущественно представлена панельными домами, где большинство внутренних стен являются несущими конструкциями, демонтировать которые полностью запрещено (в некоторых случаях можно устраивать дверные проемы с усилением).Квартира свободной планировки

В свою очередь, новостройки – это, как правило, кирпичные либо монолитные здания, где пространство квартир разграничено преимущественно ненесущими перегородками, которые после согласования можно демонтировать.

Для получения разрешения на ремонт квартир в новостройке вместо правоустанавливающих документов, которые часто бывают еще не оформлены к моменту начала ремонтных работ, заявителем представляются (если объект построен по договору участия в долевом строительстве): договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи недвижимости.

Кроме того, часто бывает так, что новостройки не инвентаризированы БТИ. Поэтому для согласования ремонта в Мосжилинспекции собственнику в индивидуальном порядке придется ставить квартиру на учет в ГБУ МосгорБТИ.

Сегодня новостройки сдаются застройщиками с разным типом ремонта. Особый интерес у покупателей вызывают квартиры со свободной планировкой в силу их сравнительной дешевизны.

Относительно данного типа жилья есть два важных момента, касающихся непосредственно ремонта:

  1. Квартира со свободной планировкой представляет собой жилую площадь без стен и перегородок. Как считают многие покупатели таких квартир, они вправе самостоятельно определять расположение комнат, положение стен, а также размеры и форму помещений. В их представлении подобное жилье обладает гибкостью и позволяет переустроить его под свои потребности и предпочтения. Однако это совершенно не так. У таких квартир есть утвержденная планировка, и все недостающие стены необходимо строить в соответствии с ней. Любые изменения должны согласовываться в том же порядке, что и в стандартных квартирах. Подробнее о квартирах со свободной планировкой по ссылке.
  2. В квартирах со свободной планировкой отсутствуют не только внутренние стены, но и полы. По этой причине ограничиться в квартире свободной планировки косметическим ремонтом невозможно, можно сделать только капитальный. И никак иначе. Дело в том, что конструкция полов, которую вы наметите в помещениях, должна быть обязательно утверждена в Мосжилинспекции. То есть устройство полов – это такая же перепланировка, как, к примеру, перенос перегородок или устройство дверного проема в стене, где его раньше не было. Поэтому если у вас квартира свободной планировки, и вы собираетесь делать ремонт, то его в любом случае придется согласовывать. Причем согласование возможно только по проекту. По эскизу нельзя.

Чтобы дополнить тему последовательности ремонта в квартире в новостройке, советуем вам также прочитать нашу статью о ремонтных работах в жилых помещениях, которые приобретались по ипотеке. Там тоже есть некоторые нюансы в плане согласования ремонта.

Этапы ремонта во вторичке

Что касается очередности ремонта в квартире-вторичке, то здесь, на начальной стадии согласования, в интересах самого собственника имеет смысл определить, нет ли в квартире несогласованного ремонта (перепланировки). Потому что если он есть, то сначала необходимо узаконить то, что уже выполнено, и только потом приступать к согласованию нового ремонта.

Подробнее о способах определения в квартире незаконного ремонта и порядке его узаконивания читайте в наших статьях: “С чего начать ремонт в квартире”, “Как узнать, была ли перепланировка в квартире?” и “Красные линии на плане БТИ”.

Если остались вопросы, задавайте их нашим специалистам по телефону (закажите обратный звонок – мы вам сами перезвоним), с помощью ватсапа или электронной почты. Отправить сообщение с интересующим вопросом можно в разделе сайта “Онлайн-консультация”.

При необходимости поможем:

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Имеется комната на 4 этаже, 5 эт дома. Ранее было общежитие, далее собственникам выдали кадастровые номера. Комната 16 кв.м. На...
подскажите, у нас квартира 59 м2 (МО) в черновом варианте сейчас (дом монолит). весной хотели бы приступить к ремонтным работам (...
Добрый вечер, меня зовут Кристина. Ранее я обращалась за оформлением перепланировки жилой квартиры в Москве в компанию «Ресог». У...